平阴县土地合同租赁纠纷律师
张文超律师
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擅长: 合同事务、债权债务、婚姻家庭
5.0分
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4年
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平阴县土地合同租赁纠纷推荐文章
农村宅基地过户办法,如何过户宅基地?
1、 准备好相关过户的申请资料。2、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、 村委会审核后再向国土资源所申请。4、 国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。5、 由所报国土资源局进行办理。
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2024-10-03
怎么计算土地增值税
应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
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2024-10-03
租房合同到期后装修费怎么算
承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。
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2024-10-03
城镇土地使用税条例实施细则规定内容是怎么样的?
土地的使用权,是我们个人或者是单位依法享有的一项权利,享有土地使用权,我么依法可以对土地进行使用收益,可以将自己使用的土地,出租转让,甚至可以出让土地的使用权。那么关于城镇土地使用税条例实施细则的规定是怎么样的?
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2024-10-03
杭州市公租房申请条件2024年是怎么规定的
在杭州市申请公租房的条件要根据具体情况分析,比如新就业的大学生要申请公租房,申请人需要具有本科以上学历且毕业不满7年,申请人在市区没有住房等,如果是中等偏下住房困难家庭,具有城镇户籍需要在5年以上,并且得同时满足其他条件。
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2024-10-03
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平阴县土地合同租赁纠纷问答推荐
租户交定金不租退钱吗
[律师回复] 就是我们这个房东,你看哪个租客给了租金又说不租了的话,那这笔钱能不能还给他?其实这得看具体情况。要是租客自己突然反悔不想租了,那这个定金,一般的房东都不会给你退。为啥?因为这定金就相当于保证这个租房合同能够顺利执行的一个保障,所以这租客要是毁约了没法完成合同上说的事情,他就没有权利再找房东把定金拿回去。但是,如果是因为房东这边出了问题导致没法让租户继续住下去,比如说房子跟之前承诺的不一样之类的,那租客可是有权利找房东要回定金的。
律图晓霞等
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名律师已解答
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租到了二房东的房子怎么办
[律师回复] 你好。首先需要谨慎核实转租合法性、与二房东签订详细的租赁协议、了解并遵守相关规定以及应对潜在风险。同时,保持与二房东的良好沟通并了解二房东的信誉也是非常重要的。
陈洪英
1
名律师已解答
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农村的房子没有土地证和房产证如何转让给他人
[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题,转让合同可以签订且生效,但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后,若想进一步办理产权变更登记,需符合相关法律法规规定的条件。分析首先,农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定,该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效,除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中,即便是没有土地证和房产证,买卖合同本身并不因此而无效4。然而,尽管合同可能在民法上是有效的,但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》第三十八条现行有效,此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下,《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定,要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批,因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出,若没有得到相关政府部门的许可,买卖合同的实际执行和登记是不可能的,因而可能被视作效力待定【(2012)龙民初字第3245号】。在实际操作中,如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中,当事人可以尝试先办理相关产权登记手续,以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下,转让方和受让方都需充分了解相关政策规章,而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。因此,在实践中,为保证房屋权属的稳定性和交易安全性,最好先行办理土地证和房产证。除此之外,在没有完成合法登记的情况下,签署的转让合同虽具有法律上的合同效率,但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见,通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
林瑶等
2
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当天签了车辆租赁合同当天想解除。然后说要赔违约金3个月。
[律师回复] 我是遇到了装修合同纠纷是怎么的状况
杨益等
7
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我刚租的房子,半个月不到隔壁自杀了,味道很大,找租房公司退租不给退押金和租金,租房合同上有写因第三方自然灾害恐怖事件等第三方原因能终止合同,联系租房公司和管家都互相推脱
[律师回复] 可以该条款为格式条款为由,主张该条款无效。继而以合同根本目的不能实现为由解除合同。微|信:jxy8880616
阎欣等
2
名律师已解答
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