黔西南房屋买卖仲裁律师
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黔西南房屋买卖仲裁推荐文章
退购房定金怎么算
购房退还订金并不意味着一定要交纳违约金。如果因特殊原因需要退房,开发商有权根据合同规定收取违约金,通常会扣除定金来实现。但如果因开发商原因要求退房,只能选择退还定金或要求支付违约金。因此,在签订合同前,了解合同条款和相关法律是非常重要的。
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2024-05-25
房屋买卖
诉讼房产纠纷怎么处理
在处理涉及房屋纠纷的诉讼案件过程中,人民法院应该秉持平等互利和协商一致的原则,率先开展庭前调解工作。若经协商及调解均无法达成共识,那么人民法院将依照房屋买卖合同所约定的条款或者其他相关协议,依法展开审理,并最终依法出具具有法律效力的判决书 。
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2024-05-25
房产纠纷
二手房预售合同丢了怎么办
购买二手房屋合同遗失,可采取以下措施:若未进行预售登记,与卖家重签新合同,原合同失效;已预售且按揭,可在报纸声明作废后,向登记机构申请注销原合同,并重新签订;若按揭前遗失,除上述步骤外,还需与银行签订法定变更协议。这些操作能有效处理合同遗失问题,保护买卖双方权益。
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2024-05-25
二手房纠纷
杭州买房子落户口可以吗?
杭州买房子落户口是可以的。在杭州市的外地户口落户的规定中,申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策的;申请人未被劳动教养或追究刑事责任等可以进行户口迁移。
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2024-05-25
二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-25
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黔西南房屋买卖仲裁问答推荐
晚上隔壁屋玩骰子很大声属于扰民吗
[律师回复] 解析:如果某种声音的音量过大,则可能构成扰民行为。在这种情况下,市民可选择向警方报案。根据国家对于噪音污染治理的相关法律法规,声音如若超过了规定的噪音等级,便可以通过警方介入进行处置。若有任何单位或个人违反了有关社会生活噪声污染防治的相关法律规定,并故意制造噪声滋扰他人正常生活秩序,首先将受到警告处罚;而若经警告后仍未及时纠正,将会被处以200元至500元不等的罚款。法律依据:《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
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超市逼员工卖卡合法
[律师回复] 解析:虽然超市强制员工销售省钱卡在法律层面并未构成违法行为,然而其合理性却值得商榷。从劳工法规的角度来看,雇主对于员工附带销售商品的任务并无明确的限制规定,因此超市要求员工进行此类推销活动并不违反任何法律条文。然而,如果超市强迫员工执行超出岗位职责范围的任务,且情节严重或者导致了严重的后果,那么就很有可能被认定为涉及到强迫劳动的违法犯罪行为。法律依据:《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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商品房买卖合同违约金约定过低能否调整
[律师回复] 解析:在商品房的购销交易环节,签署的相关协议中所约定的违约金数额过低时,是具备提出调整请求的法定权利的。由于过于微薄的违约金条款难以填补遭受违约责任一方所蒙受的经济损失,因此依照具体事实出现变化有正当性的需求来适度调整这类违约金水平便显得尤为必要。法律依据:《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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买卖房纠纷管辖的法律程序是怎样的
[律师回复] 解析:关于商品房买卖合同纠纷的法律诉讼程序如下:首先,当事人需向被告通常居住地或合同约定履行地的市县级人民法院提起诉讼请求。其次,需将详细完备的起诉书送到法院,同时需根据被告数量提交相应份数的副本。紧接着,当启动诉讼并满足相关法定条件时,人民法院应在七个工作日内进行案件受理,并将结果告知相关当事人。最后,原告方需要在接到立案通知之后尽快缴纳诉讼费用。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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业主开发商房屋质量纠纷如何解决
[律师回复] 解析:为妥善处理此类情况,以下几种策略值得考虑采纳:1.寻求友好协商解决。购房者应尝试与开发企业进行深度沟通,以达成和谐、理性的协商结果来化解问题。2.聘请第三方维修机构介入。若与开发商之间无法就维修事宜达成共识,业主有权利自行联系并委托相关专业机构进行维修作业,而相应产生的各类费用均应由开发商全额承担。3.向消费维权组织投诉反映。如协商无果,购房者可选择向当地消费者协会进行投诉,这无疑是维护自身合法权益的最佳途径之一。消费者协会作为依法设立的专门保护消费者合法权益的机构,同时也是对商品及服务进行社会监督的重要社会团体。4.解除合同并退还房款。在房屋质量问题严重影响到房屋整体安全性的极端情况下,购房者有权直接向开发商提出解除合同并退还房款的请求。法律依据:《消费者权益保护法》第五十二条经营者提供商品或者服务,造成消费者财产损害的,应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。
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