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住房公积金贷款利率2024是多少?
使用住房公积金贷款,贷款期限在五年以下的年利率为2.75%,贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性,如果购房者是二套房申请住房公积金贷款,那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。
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2024-05-17
什么是集体户口 集体户口买房落户有哪些流程
集体户口是指户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。集体户口不具备单独立户条件,暂时没有办理单独立户手续的居民;购房者需要从公司的集体户口薄上将个人“户籍卡”原件借出来,去办理落户。办完落户,再将“户籍卡”原件还给公司。
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2024-05-17
房地产公司土地使用税如何征收?
1、当每半年末整个房屋售出未达到80%时 城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12。2 、当半年初整个房屋售出已达到80%时 城镇土地使用税=∑各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12。
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2024-05-17
南宁公租房申请材料包括哪些?
南宁公租房申请材料包括申请家庭成员的身份证件,户口本,已经提供的结婚证件,丧偶的死亡证明等等,如果说是离婚人员还必须要提供离婚证明离婚协议,因为这些都是属于必须要具备的条件之一。
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2024-05-17
北京购房契税新规定
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1、5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
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2024-05-17
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商丘租房合同违约纠纷问答推荐
物业合同约定欠缴物业费停电怎么办
[律师回复] 解析:在业主未能及时缴纳物业费用导致物业暂停供水供电的情况下,业主可前往当地法院进行投诉并请求物业公司恢复正常供水供电服务。然而,如果业主在签署物业服务合同时未遵守相关规定,且没有合理的原因而逾期未支付或者拒绝支付物业服务费用,那么业主委员会有权对其进行催促,要求其在规定期限内完成支付;如逾期仍未支付,物业管理企业有权向当地人民法院提起诉讼。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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微信服装批发发来二手衣服是否违法
[律师回复] 解析:此举被视为违法之举。根据我过现行相关法律法规的明文规定,经营者在从事营利性活动过程中,严禁采取任何形式的欺诈手段和引诱消费者的做法,同时涉及到对消费者权益造成侵害的情况,必须承担相应的赔偿责任。对于经营者在提供商品或服务过程中有欺诈行为的,应按照消费者的合理诉求,额外追加其所遭受损失的赔偿金,该项赔偿金的数额应相当于消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;若追加赔偿的金额尚不足以达到五百元人民币,则应将其提高至五百元人民币。此外,如有其他法律对此类情形另有明确规定的,应严格遵照执行。法律依据:《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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商品房买卖合同违约金约定过低,如何调整
[律师回复] 解析:若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低,则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请,要求对违约金进行相应的调整和增加。依据我国现行的相关法律法规,当约定的违约金低于实际造成的损失时,人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求,对违约金进行适度的上调;反之,如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊,同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定,进行恰当的下调。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房1年违约金6个月,如何计算
[律师回复] 解析:在涉及到商品房延期交付违约责任的处理方式时,我们可以根据已经支付的房款总额乘以同期的银行贷款利率以及逾期发生的时间来进行初步估算。然而,若您在与房地产开发商签署的相关房屋买卖合同中已预先约定了关于延期交付所应承担的违约金标准,那么可以依照该份合同中的具体规定来计算相应的赔偿数额。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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小产权房买卖纠纷法律问题如何解决
[律师回复] 解析:对于涉及到小产权房源买卖引发的争议,当事人双方应当首先尝试采取私底下协商解决的方式进行处置。若经过充分沟通和努力之后仍然未能达成共识,则可依据事先签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请;然而,如当事人双方并未就仲裁事项达成共识且无任何书面约定,那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼。此外,如果当事人对已经产生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书拒绝履行,另一方有权依法向人民法院申请强制执行。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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