房地产公司土地使用税如何征收？

我国法律规定，无论是个人还是企业单位，在集体或者国有土地上面进行任何活动，都需要按照规定缴纳土地使用税，对于房地产公司来说，缴纳土地使用税的情况就和其他产业不同，因此很多人不知道房地产公司土地使用税如何征收?其实房地产公司土地使用税有自身的一套纳税的方法。

一、房地产公司土地使用税征收

1、当每半年末整个房屋售出未达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12

2、当半年内某月整个房屋售出达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积﹣达到80%前各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12+∑达到80%后各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12

3 、当半年初整个房屋售出已达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12

二、房地产公司土地使用税计算方法

1、房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法

2、本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额;本月剩余应税占地面积=占地总面积-免税占地面积-已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积(分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计);月单位税额=年应纳税额÷12;已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积=占地总面积×(已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积)。

三、房地产公司土地使用税纳税时间

1、房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。

2、注意不是核发国有土地使用证的次月，而是房地产开发企业取得土地开发权的时间，即土地出让、划拨、拍卖成交的次月。

因为房地产公司的特殊性，所以房地产公司纳税也是特殊的，具体的房地产公司土地使用税如何征收的呢，房地产开放公司在房子预售前、与售后，应该缴纳的土地使用税会逐渐减少，所以房地产开放公司会每半年分为三种情况来计算土地使用税，因此房地产公司土地使用税的计算方法要尤其注意。