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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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汕头房改房归属纠纷问答推荐
离婚纠纷律师代理权限内容是什么
[律师回复] 离婚纠纷中律师代理权限分一般代理与特别授权代理,需明确区分并谨慎确定授予范围。1. 一般代理权限:主要涉及诉讼程序性事务。包括代理起诉、应诉,让律师代表当事人启动或应对诉讼程序;代理申请回避,保障诉讼公正性;参与庭审相关活动,如提供证据、进行辩论;代收法律文书,方便当事人接收相关文件等。2. 特别授权代理权限:在一般代理基础上,涉及当事人实体权利处分事项。如代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉等。但特别授权需在授权委托书中明确具体内容,“全权代理”无具体授权视为一般代理。建议当事人根据自身需求、对律师信任程度等因素,与律师充分沟通后,合理确定代理权限范围。
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您好,我方3人和对方3人因口角发生打架事件。我方3人对其中一名女性先动手,而后另一名女性持刀具割伤我方一人致轻伤,我方被致伤者就用砖头砸了持刀者头部致轻微伤。想咨询一下是否属于聚众斗殴,我方会负什么责任,怎么判。
[律师回复] 聚众斗殴罪是指为了报复他人、争霸一方或者其他不正当目的,纠集众人成帮结伙地互相进行殴斗,破坏公共秩序的行为。就你表述而言,基本判定可能为寻衅滋事或者打架斗殴。另外已经做了伤情鉴定了嘛
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婚内协议离婚房子归女方有效吗
[律师回复] 婚内协议约定离婚时房子归女方,在满足特定条件时确实有效。1. 真实意思体现:协议必须是双方真实意愿的表达,不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情况。只有基于双方自愿达成的协议,才具有有效性的基础。2. 合法合规要求:不能违反法律法规的强制性规定。对于夫妻共同财产中的房子,双方有平等处分权,约定归女方是对共同财产的合理处分。为确保协议有效且能顺利执行,建议:一是签订协议时,确保双方在平等、自愿的基础上进行,避免出现可能导致协议无效的情形;二是在签订前,了解房屋是否存在抵押等限制交易情况,如有,提前解决或在协议中明确处理方式;三是协议内容应尽量详细、合理,以通过法院审查。
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名律师已解答
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离婚协议公司财产归谁管
[律师回复] 1、离婚协议中明确公司财产归属时,要详细约定由一方持有并管理公司股权,同时明确给予另一方的经济补偿具体数额或计算方式,这样能避免在财产分割上产生模糊和争议。例如,约定某公司股权归一方所有,另一方获得该公司估值的 30%作为经济补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、对于约定一方单独管理公司财产的情况,务必清晰规定其管理权限的范围,如日常经营决策权、重大事项审批权等,以及相应的职责,如定期向另一方汇报公司经营状况等。这样能有效避免管理方滥用权力或因职责不清导致纠纷。法律依据同上述民法典条款。3、在考虑公司经营状况和债务情况时,要对公司的资产、负债进行详细评估和披露。若公司存在债务,明确管理方需承担的责任范围,如以其持有的公司股权为限承担债务等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。4、为保障离婚协议中公司财产归属约定的有效性,进行公证或通过法律途径确认是较为稳妥的做法。公证可以增强协议的法律效力,法律途径确认则能确保约定在法律层面得到认可。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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婚内财产协议属于赠与吗
[律师回复] 1、婚内财产协议的性质需根据具体内容判断。若协议明确将一方财产赠与另一方,且满足赠与构成要件,如真实意思表示、财产实际交付等,可视为赠与。例如,丈夫在协议中写明将自己名下的一套房产赠与妻子,并办理了房产过户手续,这就符合赠与的情形。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。2、若协议只是对夫妻共同财产的划分等约定,并非单纯的赠与行为,则不属于赠与。比如夫妻双方约定各自名下的存款归各自所有,这只是对共同财产的一种分配方式,而非赠与。
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