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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
离婚后再婚继父是监护人吗
法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》(起实施)第二十七条,父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权,是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的,依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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市辖区房屋赠与继承问答推荐
自愿赠予构成诈骗吗
[律师回复] 1. 一般而言,自愿赠予不构成诈骗。诈骗需以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相骗取财物。若赠予是赠与人真实意愿,无欺诈、胁迫等情况,通常不涉及诈骗。2. 然而,若赠与人受受赠与人欺诈,像受赠与人编造虚假事实、隐瞒关键情况,让赠与人产生错误认识而赠予,且符合诈骗罪构成要件,则可能构成诈骗。3. 判断是否构成诈骗要综合多因素考量,包括赠与人主观状态、受赠与人是否实施欺诈行为以及欺诈行为和赠予的因果关系。建议赠与人在赠予前保持谨慎,仔细核实受赠人情况及赠予事项真实性。若发现可能存在欺诈,及时咨询法律专业人士以维护自身权益。
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夫妻共同债务离婚后如何承担分割
[律师回复] 1. 夫妻共同债务离婚分割,先由双方协商,协议对双方有约束力却不能对抗善意债权人;协商不成则由法院依据债务产生原因、双方经济状况等公平判决分担比例。2. 夫妻共同债务是为家庭共同生活、共同生产经营或基于共同意思表示所负债务。一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务,通常不算共同债务,除非债权人能证明用于夫妻共同事务。3. 离婚后双方对共同债务承担连带清偿责任,一方承担超出份额的债务后可向另一方追偿。建议:夫妻双方在协商债务分割时应坦诚协商,以保障双方权益。债权人遇到债务分割问题,要积极收集证据证明债务用于夫妻共同生活等。若对法院判决结果有异议,可通过合法途径上诉。
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欠债人死了没有遗产债务由谁承担赔偿
[律师回复] 通常欠债人死亡又没遗产,别人不用赔债务。债务按说以债务人财产为限还,这叫“有限清偿责任”,没遗产就没财产还债。 不过有特殊情况。要是夫妻共同债务,在世配偶得还钱,共同债务得一起还。 要是有保证人,在保证范围内得担责。保证人还了债,能找其他该还钱的人追讨。没遗产又没这些特殊情况,债务就没了 。
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劳动仲裁第三人承担责任吗
[律师回复] 法律分析:(1)劳动仲裁中的第三人承担责任与否要根据具体情况判断。当第三人与案件处理结果有法律上利害关系,且经审理认定对劳动纠纷负有责任时,就可能要担责。例如实际用工主体这种第三人,若被认定有过错,就可能要承担支付工资等责任。 (2)若第三人只是了解案件相关情况,和纠纷本身没有直接责任联系,只是协助查明事实,一般无需担责。仲裁机构会根据事实与法律规定来综合判定第三人是否担责。 提醒:劳动仲裁涉及第三人时,第三人应积极参与仲裁,明确自身与案件关系。不确定自身是否担责可咨询,以便正确应对。
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离婚时赠送给孩子的房子如何要回
[律师回复] 离婚把房子给孩子,没办产权过户时,在财产权利转移前,一般赠与人能撤销赠与要回房子。不过像救灾扶贫等公益、道德义务性质,或经公证的赠与合同不行。要是房子已过户给孩子,产权归孩子了,要回就难。但要是能证明孩子严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等,赠与人可在知道撤销事由一年内要回。
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