肃宁县知名房改房拆迁纠纷律师
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肃宁县知名房改房拆迁纠纷推荐文章
农村宅基地房屋过户怎么办理?流程是怎样的?
买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续,交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
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2024-05-26
小产权房存在的纠纷有哪些
小产权房买卖存在法律纠纷,因其仅享有使用权无所有权,且缺乏国家认证,无法获得法律保障。如遇政府搬迁或整改,业主难获全额补偿,且小产权房无法抵押或流转交易。双方应谨慎交易,确保权益得到保障。
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2024-05-26
房产纠纷
期房延期交房可以换房吗
房产未如期交付,买受人可申请退房。可通过友好协商或按合同规定发出书面通知解约。若不满足退房条件,通常视为不可抗力因素,不可强制退房,否则需承担违约责任,支付违约金。双方应依法处理纠纷,确保权益得到保障。
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2024-05-26
房屋买卖
房地产权证和房屋所有权证有什么不同?
在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区,只发房地产所有权证;而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区,由房产管理部门发房屋所有权证,土地管理部门发土地使用权证。
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2024-05-26
房产增值税计算公式是什么
增值税税额:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。增值额:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。
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2024-05-26
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肃宁县知名房改房拆迁纠纷问答推荐
动迁补偿纠纷应如何解决
[律师回复] 解析:对于涉及到拆迁补偿款分割争议的事宜,其处理程序和步骤大致如下所述:首先需要明确有资格获得拆迁利益的共同居住人员的身份条件;其次是对相关的拆迁资料进行细致的研究与审视,同时要充分倾听拆迁单位的观点和意见;紧接着,要依据实际情况,以公平、公正为原则,合理地分配房屋动拆迁补偿款项;最后根据所持房屋的性质差异,采取相应的措施予以妥善解决。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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北京市房地产纠纷统计数据及其法律分析
[律师回复] 解析:在处理房地产合同纠纷方面,首先应该尊重并鼓励争议双方采取友好协商的方式来解决问题。若协商无法达成共识,那么应按照合同中的约定选择相应的争议解决方式加以解决。若合同明确规定了将争议提交给仲裁机关裁定,那么双方都必须严格遵循这一规定,及时向有资质的仲裁机构提出仲裁申请。然而,如果合同中并没有明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效,那么根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,此类纠纷应提交至房地产所在地的人民法院进行审理和判决。值得注意的是,由于房地产合同纠纷涉及到不动产权益,因此依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,这类纠纷的诉讼管辖权通常会赋予不动产所在地的人民法院。如果合同中并未明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效,那么合同当事人有权通过补充协议的形式重新约定仲裁事项。但如果合同当事人在补充协议中仍然无法就仲裁事项达成一致意见,那么最终的纠纷案件将由人民法院行使管辖权。法律依据:《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
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损害个人名誉法律责任怎么判定
[律师回复] 解析:损害个人名誉之法律责任涵盖以下几点:首先,若侵权行为导致他人精神受到损害,然而并无产生严重后果,则受害者要求赔偿精神损失的请求通常不会得到法院的认可,然而法院可依据案件具体情况给出裁决,责令侵权者停止实施侵权行为、恢复受损的名誉、消除负面影响以及向受害者进行正式道歉。其次,若侵权行为对他人精神造成重大伤害,导致严重后果,那么法院不仅会判定侵权者承担起停止实施侵权行为、恢复受损名誉、消除负面影响以及向受害者进行正式道歉等民事责任,还可能根据受害者一方提出的请求,判决其支付相应的精神损害抚慰金。法律依据:《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条自然人因下列人格权利遭受非法侵害,向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理:(一)生命权、健康权、身体权;(二)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权;(三)人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益,受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理。
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婚前买房婚后登记在两人名下产权如何分配
[律师回复] 解析:首先,需要明确的是,夫妻其中一方在婚前使用其个人财产购买房屋,并且在婚后完成产权登记手续,将此套房产登记在自己的名下,那么这套房产便不被视为共同财产,而是属于其个人所有。在离婚诉讼中,另一方对此房产无权进行分割。其次,针对夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款,并在银行申请贷款,婚后则是用夫妻共同财产偿还贷款,且该房产最终登记在首付款支付方名下的情况,法院通常会做出判决,将该房产判定为登记一方的财产。然而,双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分,则被视为共同财产。在离婚时,应当由不动产登记一方对另一方进行适当的经济补偿。再者,若在婚前购买的房产在婚后加上了配偶的姓名,这可以被视为夫妻双方对婚前财产的所有权归属进行了重新约定,因此,该房产应当被认定为夫妻共同财产。如果产权登记上出现了另一方的名字,那么另一方对该房产便享有产权份额。但是,在进行分割时,即使有名字,也并非一定要平均分配。关于具体的分割方式,如有相关协议,则按照协议执行;如无协议,则需综合考虑各方面因素,包括各方对房产的贡献度等等。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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抓奸名誉权会受影响吗
[律师回复] 解析:对人的名誉构成侵害之后,可能会引发以下几种情况:首先,侵权者应当公开向受害方赔礼道歉,并且在社会公众面前尽力消除由于其行为导致的不良影响,以此来恢复受害方的名誉地位。同时,对于受到严重侵害的受害人们来说,他们同样可以向侵权者提出相应的经济补偿要求,如果侵权者拒绝作出积极回应,那么受害人便有权通过法律途径寻求解决方案。其次,如果侵权者以书面或口头等不同形式,肆意宣扬他人的个人隐私信息,或者捏造虚假事实并公然贬低他人的人格尊严,甚至采用侮辱、诽谤等手段对他人的名誉进行恶意损害,从而给受害人带来了一定程度上的负面影响,那么这种行为无疑已经构成了对公民名誉权的侵犯。在这种情况下,受害人有权向当地人民法院提起诉讼,请求法院采取必要的保护措施,包括但不限于:立即制止侵权行为;恢复受害人的名誉和声誉,消除因侵权行为产生的不良影响;向受害人赔礼道歉;赔偿受害人因此遭受的经济损失等等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百零九条自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。
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