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解除租赁合同租赁物上的添附物等应该怎么处理?
1、未经同意的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。2、第86条。该条对合法添附的物权归属作了简单规定:“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财,并就财产返还时附属物如何处理有约定,按约定办理。没有约定又协商不成,可以责令拆除。不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,应当负责赔偿。
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2024-05-25
2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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2024-05-25
一房二卖如何判罚房东
商品房购买方完成权属变更登记后取得所有权,未完成过户登记的购房人可追究卖方违约责任。买卖双方合同具有法律约束力,但过户完成前所有权未转移。卖方将房产交由第三者使用需征得购房者同意,否则视为违规。
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2024-05-25
房屋租赁
遇到一房二卖怎么办
可撤销与无效合同双方自知晓之日起一年内可向司法或仲裁组织申请撤销。同时,他们有权要求卖方归还购房款及利息,赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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2024-05-25
房产纠纷
深圳购房定金退吗
通常购房者需按约缴纳定金。特定情况下,定金可原路退回。如若购房者严格依合同条款执行自身义务,或由于不可抗力如自然灾害、政府政策调整及其他非双方责任致合同终止,那么此种情况之下,购房者有权索取其已交付的定金。此外,若卖方违背合同承诺,购房者同样有权利要求返还双倍定金作为补偿。
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2024-05-25
房屋买卖
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泰安合伙厂房纠纷问答推荐
农村配电房产权纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在处理农村房产权属争议过程中,各相关当事人理当秉持平等互惠、协商达成共识的基本原则,积极寻求自力救济途径以妥善化解纷争。若通过友好磋商未能达成预期效果,则当事人有权向所在行政村或者乡镇人民政府提出调解申请,由其进行居间调停协调。除此之外,双方还可以共同选择具有权威性的仲裁机构对争议事项进行公正合理的裁定,倘若仲裁程序同样未获得满意结果,当事人可依据相关法律法规,带上确凿充分的证据向当地基层人民法院提起诉讼,以期通过司法途径切实维护自身合法权益。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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买的工业用地不让建厂房怎么处理
[律师回复] 解析:倘若工业用地上所涉及到的土地性质归属于集体土地的话,那么该建筑物便存在违反我国相关法规之嫌疑。众所周知,集体土地并无权力用于构建厂房等非农业用途。依据我国法律规定,任何自然人或法人在进行建设活动时,如需动用集体土地,必须按照法律规定发起申请,得到审批后方可使用。然而,对于新设立的乡镇企业以及村民住宅建设经过合法途径获得批准,使用本集体经济组织内的农民集体所有土地的情况,或者是乡镇、村庄公共设施及公益事业建设经过合法途径获得批准,使用农民集体所有土地的情况,则不在此列。因此,现阶段集体土地使用权无法转让给企业用以建设厂房。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的,必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
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如皋房地产纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析:关于房地产领域的争议解决问题,我们建议您可以从以下四个途径当中进行自由选取:首先是和解途径,通过协商处理的方式来达到共赢效果;然后是仲裁方式,这一步需要各方依据平等、诚信和共享利益的原则,寻求非诉讼途径实现和解;如果和解无果,那么双方应共同寻求第三方社会组织的协助,进行调解工作。接下来,如果调解也未能达成共识,那么就需要根据争议事项的具体性质,将相关案件提交给特定的仲裁机构进行裁定;最后,如果经过以上所有步骤后仍未得到满意的解决方案,当事人有权依照法律规定向具有管辖权的人民法院提起上诉。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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结伙斗殴刑事是否构成犯罪
[律师回复] 解析:集体性暴力冲突通常被定义为因个人恩怨宿敌、领土纷争或其他不可告人的意图而形成的群体间的激烈对决。这类事件中,实施者的主观恶意极其明显,他们蓄意通过破坏社会公共秩序、寻隙报复他人或以获取非法利益等手段来达成他们的目的。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百九十二条聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处3年以上10年以下有期徒刑:(一)多次聚众斗殴的;(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;(四)持械聚众斗殴的。聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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民法典不动产权纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析:对于此类纠纷的处理流程,可分为以下四个步骤:首先,协商解决:当事人有权根据自身权益,在法律允许的范围内,通过相互理解与妥协,协商解决矛盾冲突;其次,调解处理:在非仲裁机构以及诉讼程序之外,由第三方介入并主持,促使房屋买卖纠纷的各方当事人达成共识,从而化解纷争;再次,仲裁途径:买卖双方当事人按照事前或事后达成的协议,自愿将争议事项提交至双方共同认可的仲裁机构进行裁决,以此解决纠纷。仲裁结果具有终局性,对双方均具有约束力,无需再行上诉,且仲裁过程简洁灵活,相较于诉讼而言,能够更为迅速地解决纠纷,同时所需成本也相对较低。然而,若在纠纷发生时,其中一方明确表示不愿将争议提交仲裁解决,则无法采取此种方式予以解决;最后,诉讼程序:买卖双方当事人依照相关法律法规,向人民法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律及事实情况作出判决,以解决纠纷。法院在审理案件之后,会针对双方之间的纠纷给出最终解决方案。鉴于我国实行的是二审终审制度,如当事人对一审法院所作判决持有异议,可向上一级人民法院提出上诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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