[律师回复] 解析：依据法律法规以及合同约定，在商品房广告与实际情况不符的情况下，如果满足以下三个必备条件，购买商品房的消费者有权请求开发商进行相应赔偿：1.广告中所作的明示及承诺必须明确而具体，不得含糊不清或存在歧义；2.广告的内容必须针对商品房开发范围内的房屋及其相关配套设施作出详细的说明及允诺；3.该广告对于商品房买卖合同的签订及其价格的确定产生了重要且实质性的影响。法律依据：《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

[律师回复] 解析：在非法情形下篡改或编造虚假借据，既可被视为诈骗罪的表现形式之一，亦有可能被视为虚假诉讼罪的范畴之内。然而，能否构成犯罪则需视乎具体情况而定；倘若行为人并无恶意侵占他人财产的企图，或者其诈取行为并非基于虚假诉讼的目的，那么便难以认定为犯罪。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：首先，开发企业需与购买者签订预售商品住房的相关协议，即商品房预售合同。购买者通过委托代理方也可完成该交易，但是授权委托书务必以书面形式进行。其次，在预售合同签署之后，合同预售方应在签署之日起的第30个自然日之内，携带已签定的商品房预售合同前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案手续。再次，开发商有权按照房屋建设的工程施工进度，分阶段收取商品房预售款项，若合同中有明确规定，则应遵循合同约定。此外，开发商所收取的预付款项，必须专款专用，仅限于房屋开发建设，严禁挪作他用。最后，预售的商品房在交付使用之日起的第90个自然日内，购买者应持相关凭证前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理权属登记手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：当事人有权选择上诉或者申请抗诉。在诉讼程序中，如果当事人发现二审结束后的相关证据存在虚假情况，那么他们就可以依据《中华人民共和国最高人民法院关于办理由假证据导致判决审判失当案件适用法律若干问题的解释》（最高院令第20号）的规定，向上级法院提出上诉或者申请抗诉，请求法院对该案进行重新审理。此外，另一方当事人同样有权利要求法院重新审理此案，以期能够重新做出公正合理的判决结果。法律依据：《刑法》第三百零七条之一以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚;同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：在我国，商品住房完工并进行顶部施工并非获得预售许可证的必然要求。关于商品房预售许可的具体审核条件主要涉及如下四大方面：其一是房地产商需已全数支付土地使用权出让金且得到土地使用权限证书；其二是必须持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证；其三是按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，并且需要明确施工进度以及竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请并获取商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；（二）持有《建设工程规划许可证》；（三）根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程标准；（四）在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。