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新房交房后多久交契税?
新房交房后一个月之内交契税,买完房子需要进行贷款审批,如果是贷款买房的话,贷款审批下来了,就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳了契税和维修基金,才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话,后期也是需要交滞纳金的。
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2024-05-25
苏州保障性住房申请条件是哪些?
1、具有苏州市市区城镇常住户口满5年以上(含5年,现户籍在平江、金阊、沧浪区满二年。2、人均住房建筑面积在18平方米以下。3、家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入。
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2024-05-25
购房入户退定金怎么退款
订金是否退还需根据具体情况研判。双方协商一致可按约定退还。若订金协议无效,收取方需全额返还。违约情况下,收取方违约需双倍返还,支付方违约收取方可拒绝退还。
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2024-05-25
房屋买卖
继承房产纠纷怎么判决
在司法审判过程中,房产权份的划分往往是基于第一顺位合法继承人之间的平等分配原则进行的。倘若有继承人欲独自享有该房屋的所有权,则需要按照相应比例向其他继承人支付买卖价款。若所有继承人均表示无意持有房产的所有权,则法院将会对此房产进行评级和公开拍卖,并在诸位继承人之间进行公正、公平的分配合计价款。
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2024-05-25
遗产继承
出售固定资产怎么交税
根据税法的规定,销售固定资产本身可能涉及的税收主要是增值税或者营业税。连带的还有所得税、城建税等。纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。
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2024-05-25
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芜湖房产转让纠纷问答推荐
直走绿灯走了左转红灯过线停下算闯红灯吗
[律师回复] 解析:在直行绿灯和左转红灯的指示下,若车辆通过了斑马线后才停下来,一般会被判定为闯红灯行为。然而,具体情况的判断仍需结合实际情况而定。假如车辆在交通信号灯红灯亮起之时已经超出了停止线,但是并未有进一步的移动以维持原状的话,交管部门便不会将其判定为闯灯行为。换句话说,当红灯亮起之际,车辆的前部或车身已经越过了停止线,但车尾尚未越过该线时及时停车,这种情况便可视为刚刚越过线,因此不会受到相应的处罚。法律依据:《道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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浙江农村买房地基转让需要注意什么
[律师回复] 解析:首先,我们需要明确的是,农村宅基地的交易只能由同一个村级集体经济组织中的人员进行,城镇居民以及其他村庄的村民均不得参与买卖行为,否则,该项交易协议将被视为无效。其次,根据相关规定,农村村民每户家庭仅能持有一处宅基地;若农村村民在出售或租赁其住宅之后,再次提出申请宅基地的请求,则将不会得到批准;同样地,对于那些试图购买新的宅基地的人来说,他们所签订的合同也将被判定为无效。最后,如果买卖双方均属于同一集体经济组织的成员,且满足“一户一宅”的标准,那么他们便有资格进行宅基地的买卖活动。然而,这并不意味着他们可以随意进行,因为他们仍需获得所在村级集体的同意,并完成宅基地的过户手续,唯有如此,他们所签署的合同才能被认定为合法有效。除此之外的任何形式的宅基地买卖行为,都无法受到法律的保护。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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南充房地产纠纷调解的法律依据是什么
[律师回复] 解析:(1)通过友好协商解决出售后所引发的纷争。(2)选择以调解作为处理手段来化解消费中因购买房屋产生的纠纷。调解是指在无法通过双方面对面的沟通协调解决纠纷之时,由购房纠纷的交易双方其中任何一方提出申请,在房地产管理部门、消费者协会或者其他相关机构的主导下,通过耐心细致的说服教育工作,引导双方当事人依据相关的商品房销售法规以及政策的规定,互相理解并达成共识,从而使得购房纠纷能够得以迅速妥善地解决。(3)通过仲裁的方式来解决购房过程中所出现的争议。仲裁,也被称为公断,是指在争议发生前或者争议发生之后,买卖双方达成共识,自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁机构的裁决依据国家法律、法规以及地方性的行政规章、规定等,其裁决结果对于各方都具有约束力。仲裁过程独立于行政机关、社会团体以及个人的干涉之外,仲裁委员会与行政机关之间并不存在从属关系。仲裁裁决一旦作出,便立即具备法律效力,且仲裁裁决为最终裁决,不存在当事人可以向上诉的情况。若要采取仲裁的方式来解决纠纷,购房者和开发商必须事先签订仲裁协议,自愿将纠纷提交给仲裁机构进行处理。倘若双方中有任意一方不愿意将纠纷提交给仲裁机构,则此种方式便无法适用。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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担保人受让债权怎么处理
[律师回复] 解析:1.按照借款合同约定的还款期限届满后,若借款人未能足额偿还其所欠下的所有贷款本金及利息,或是在借款人严重违约的情况下,作为债权人的小额贷款公司需要提前收回贷款本息,但却发现借款人无法全额支付时,小额贷款公司务必以书面形式向该笔贷款的担保人提出要求,并促使他尽快履行其担保义务,以保障债权的安全。2.当同一笔贷款同时存在保证担保和抵押或质押担保的情况下,小额贷款公司应当优先选择通过实现抵押或质押担保来保护自身权益;然而,如果通过实现抵押或质押担保仍然无法完全满足全部债权,那么小额贷款公司应当立即要求保证人对尚未得到清偿的债权承担起保证责任,但是必须注意,不能够放弃对抵押或质押担保的追索权,而是应该直接要求保证人履行保证义务。3.如果同一笔贷款设置了两种以上的担保方式,且每种担保方式所担保的债权范围已经在合同中进行了明确的划分,那么小额贷款公司有权同时向各个担保人主张自己的合法权益。4.在实现抵押权的过程中,小额贷款公司应当严格遵守与抵押人之间达成的协议,依法处置抵押物;倘若双方无法就此达成共识,小额贷款公司应当毫不犹豫地向当地人民法院提起诉讼,以便通过法律途径维护自身的合法权益。法律依据:《民法典担保制度解释》第十四条同一债务有两个以上第三人提供担保,担保人受让债权的,人民法院应当认定该行为系承担担保责任。受让债权的担保人作为债权人请求其他担保人承担担保责任的,人民法院不予支持;该担保人请求其他担保人分担相应份额的,依照本解释第十三条的规定处理。
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销售合同纠纷质量侵权怎么处理
[律师回复] 解析:1.协商:在消费者察觉到产品品质存在瑕疵后,产品制造者以及销售者应立即积极与消费者开展协商工作,力争使双方达成谅解并妥善解决产生的问题。2.调解:调解方式主要包含民间调解、行政调解以及法院调解等三个方面。其中,行政调解则是由各级工商行政管理机关、产品质量监督管理部门及其他相关部门主导进行的;而法院调解则是在诉讼程序中作为首要环节进行的一种调解方式。3.申诉:消费者在遇到产品质量问题时,有权向相关行政主管部门进行投诉举报。4.仲裁:仲裁作为一项规范化的纠纷解决机制,是基于双方当事人意愿且达成书面协议之后,将争议事项交由特定地域内的仲裁委员会进行裁决。对于裁决的结果,当事人都需履行相应义务予以遵守,以实现纠纷的最终解决。仲裁裁决具有终局性与强制力,一经作出即对当事人具有法律约束力,权利人可依据此裁决向人民法院申请强制执行。这也正是仲裁与调解之间的显著差异之处。5.诉讼:若产品质量引发了民事纠纷,各当事方可依法向人民法院提起诉讼,这是法律明文规定的解决产品质量民事争议的终极途径。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。
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