[律师回复] 1.租房合同双方均违约，各自承担违约责任。有约定时按合同明确的违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，双方各自向对方承担责任。2.若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。3.双方可先协商，按照各自过错程度分担责任。协商不成可申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院依据双方违约事实、过错程度等判定责任承担。建议双方在签订合同时明确违约责任，出现违约情况优先友好协商，协商无果及时通过合法途径解决。

[律师回复] 离婚时法院调解情况如下：条件：双方自愿接受调解，且法院觉得有调解必要与可能。调解贯穿离婚诉讼全程，通常在立案后审理前开展。材料：需提供身份证件证明身份；结婚证证实婚姻关系；有子女要提供出生证明或户口本；准备夫妻共同财产清单及相关凭证，明确财产分割范围；有债务则提供债务凭证，确定债务分担；准备陈述材料，阐述离婚诉求、事实和理由。法院会据此主持调解。

[律师回复] 法律分析：（1）买房违约打官司，适用简易程序时，法院需在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清晰、权利义务关系明确且争议小的案件，能快速解决纠纷。（2）若适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。遇到特殊情况，经本院院长批准可延长六个月，若还需延长要报请上级法院批准，这能应对复杂的案件情况。（3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。对裁定的上诉案件，二审需在立案之日起三十日内作出终审裁定。提醒：打官司耗时受多种因素影响，若遇到买房违约纠纷，建议及时咨询专业法律意见，制定合适诉讼策略。

[律师回复] 法律分析：（1）合同中明确约定违约金计算方式的，应按照约定执行。不过，当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。例如，若实际损失为一定金额，而违约金超过该损失的30%，就属于过分高于，可请求适当减少。（2）合同未约定违约金的情况下，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。提醒：在合同签订时应明确约定违约金计算方式，避免后续争议。遇到违约金过高或过低等复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复] 法律分析：（1）违约金计算期限确定需结合合同约定与实际情况。当合同明确规定起止时间时，按约定执行。例如合同写明从某一日开始计算违约金至另一日，那就严格依照此规定。（2）若未约定起始时间，违约行为发生日为起算点；未约定终止时间，计算至违约状态消除时，如违约方履行完合同义务或双方达成新协议。（3）司法实践中，违约方持续违约，守约方起诉主张违约金，计算期限可算至判决生效之日。若违约造成持续损失，则可能算至损失停止产生时。提醒：违约金计算期限确定较复杂，合同签订时尽量明确约定。不同案情确定方式不同，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。