[律师回复] 解析：本罪行为人须是非国有公司或企业中的从业人员；其行为模式主要表现为在掌握职权的过程中，通过非法手段，包括索取和收受他人财务，从而谋取私利；而侵害的客体则是他人所有的财产权益；至于主观状态，通常情况下都是出于故意而为之。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百六十三条非国家工作人员受贿罪公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。在这种情况下，我们需要准备以下材料：包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复] 解析：关于买卖不破租赁中需要支付的违约金问题，应以双方事先签订的合同为准则，若并未明确规定则通常情况下会赔偿相当于一个月租金的金额。根据买卖不破租赁原则，当业主出售房源之后，新的买家是无权要求已租户搬离的，进而也就无法通过此方式来取消租赁合约，因为这已经构成了对租赁合同的违反。因此，对于任何一方违反合同约定的行为，另一方都有权据此追究其违约责任。法律依据：《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：1.在正式提出诉讼索赔因他人实施所谓的“诽谤”而导致的相关损害时，须首先能够提供充足有力的证据来支持你的指控，这些证据包括行为人预先编排和制作违背客观事实真相的影像资料、书面证据等；2.将恶意捏造并传播的虚假事实认定为有效证据；3.电子文件以及现场见证人提供的证词等皆有可能被视为具有法律效力的证据。例如，若同一条具有诽谤性质的信息在网络上实际被浏览或点击次数超过五千次，或者被转发超过五百次，则可被视为构成犯罪行为。若此类骚扰行为具有明显的针对性、频繁发生并且持续不断，同时包含侮辱或诽谤等恶劣元素，我们可以向县级市公安局、公安分局请求对这类侵权者施加相应的行政处罚；当骚扰行为人的身份得以确认后，我们还可以向当地法院提交申请，要求其给予精神赔偿；如果骚扰行为已经给公民的名誉和荣誉带来实质性的损害，那么受害人有权依据这种情况要求得到精神赔偿；倘若某个骚扰者非法利用他人名义对普通民众进行欺骗和误导，进而导致公民的合法财产和声誉受到损失，那么这个骚扰者需要为此承担相应的民事责任，比如撰写恐吓信或以其他方式威胁他人生命安全的案例；公开侮辱他人或故意捏造事实中伤他人，意图使他人面临刑事追责或行政管理惩罚；捏造事实对他人进行诬告陷害，试图将他人置于刑事法律追究或行政处罚的风险之中；骚扰证人和他们的近亲家属，威胁、侮辱、殴打甚至采取报复性的行为；反复发送淫秽、侮辱、恐吓等具有人身攻击性质的信息，严重干扰他人正常的生活秩序；私自查看、拍摄、监听、传播他人隐私的事件。法律依据：《刑法》第二百四十六条【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：居委会、物业服务企业以及广大业主等多方代表共同组建了业委会筹备小组，其首要任务便是紧锣密鼓地做好为设立正式的业委会所必需的各项前置基础工作。例如，精心编写并制定各类关于业主大会议事规程和业主委员会会议议事规程；明确业委会委员的选举程序及标准；确定首届业主大会的具体举办日期、地点、形式以及议程等重要事项。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。