新乐市二手房买卖产权纠纷律师
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农村宅基地过户给儿子手续和流程
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。流程。估值、申请、房屋测绘、继承登记、规定需递交的其它资料。
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2024-05-19
北京公积金异地买房可以吗?
不可以,只能当地使用公积金贷款。虽然不能使用北京的公积金异地贷款买房,但就算不在北京(公积金缴存城市行政区域内)买房也可以提取该地的公积金。
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2024-05-19
杭州集体户口迁移手续怎么办理?
杭州市集体户口迁移手续的流程如下所述:1、向原户籍所在地申请迁出,并且向迁入地申请潜入;2、现居住地派出所同意迁出,迁入地派出所同意迁入后办理手续;3、携带准迁证以及迁入证办理入户手续。
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2024-05-19
北京自住型商品房购买后还有资格购房吗
购买自住型商品住房后,若家庭仍满足我市购房限制政策,则有资格购买普通商品房。但需注意,自住型商品住房的购买者在取得房屋所有权证后,原则上五年内不得转让。这意味着,在获得房屋所有权证的五年时间内,购房者需遵守此限制,不得将房屋进行出售或转让。此举旨在确保自住型商品住房真正用于满足家庭自住需求,而非投机炒房。
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2024-05-19
房屋买卖
租房没到期房东要卖房子租客怎么办
可以进行索赔。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
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2024-05-19
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新乐市二手房买卖产权纠纷问答推荐
在qq引流到微信卖保健品违法吗
[律师回复] 解析:首先需要强调的是,若以经营保健品为业者,仅当其所从事之行为触犯《中华人民共和国刑法》规定之相关罪名,方有可能面临刑事法律制裁。依据常规情势观察,此类经营者极易陷入涉嫌构成制造、贩售伪劣药品罪、非法经营罪以及诈骗罪等违法犯罪行为的困境。然而,倘若该类从业者已取得相应的经营许可证照,并且所销售的保健品均经过严格检验,确属合格且安全无虞,则无需担忧因涉嫌犯罪而遭受刑事处罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百四十一条生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;致人死亡或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。本条说称假药,是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。
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天津公司卖房给个人要交哪些税
[律师回复] 解析:首先,关于增值税问题。根据国家对应的法律条文阐释,如果对购买来的物业进行转让,应当按照销售不动产的基准标准收取增值税,即通常我们说的一般纳税人税率11%,而小规模纳税人则适用税率5%。倘若将不动产无偿地赠送与他人,这在税务上被视为等同于销售不动产业务。接下来,是涉及到企业所得税的部分。根据我国对于企业经营管理的相关法律规定,获取房地产销售收益时,应当将该笔收入纳入当期总收入中,以此作为计算缴纳企业所得税的基础。具体的计算公式如下:应纳税所得额=总收入-不征收收入-免税收入-各项扣除-准许弥补的往年亏损。此外,还有印花税的问题。公司在出售房屋时,需缴纳0.5‰的印花税,其计税依据为应税凭证所记载的金额。再者,土地增值税也是一个重要的税收项目。它的计税依据是纳税人出售商品房所获得的增值额。最后,还包括城市维护建设税以及教育费附加,以及堤围防护费等其他税费。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人橘蚂的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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买卖孩子中间介绍人有罪吗
[律师回复] 解析:针对涉及到中间人贩卖儿童的复杂案例,当前学术界对此尚存争议,必须要进行深入细致的个案分析。在具体处理这类案件时,应该依据中间人所参与的介绍行为的程度、是否具备营利性目的以及营利金额额度的大小、介绍的儿童数量、所引发的不良后果以及主犯是否已构成犯罪等多个因素做出综合性考量和判断。在此基础上,参考对从犯的处罚原则,结合具体案情,采取相应的处理措施。对于那些仅仅是偶然为之,并未从中获取任何利益或者仅获得少量利益,其参与程度相对较低且未产生严重后果的情况,可以考虑不予认定为犯罪行为,从而给予适当的宽大处理。法律依据:《刑法》第二百四十条【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:第二百四十一条【收买被拐卖的妇女、儿童罪;强奸罪;非法拘禁罪;故意伤害罪;侮辱罪;拐卖妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以不追究刑事责任。
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买家违约替卖家还贷受法律保护吗
[律师回复] 解析:针对购房买家的违约行为,卖方有权依法向法院提起诉讼,请求买方承担相应的违约责任,同时依据双方签署的合同条款要求买方继续执行交易事项,另外,如果违约情形严重,卖方亦可依照法律法规直接索取一定额度或者以特定标准来计算出违约金。必须指出的是,依照现行相关法律规定,凡一方之行为导致其未履行合同义务或者履行合同义务时未能达到约定标准者,均应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房两年的日期以什么为准
[律师回复] 解析:关于房屋房龄的起算日期问题,通常会基于以下两个时间点中的较早者来进行计算,即:取得该房屋所有权证书的日期,或契税发票完成缴纳后所开具的完税证明上面所标明的日期。而针对“房屋已满两年”这一条件的判断标准,同样是以此类为准。具体计算方法如下:就目前而言,依据我国现行法律法规的相关规定,对于未满二年期限的房产,需按其总价值的5.6%比例征收营业税;然而,若该房产已经度过了二年的使用期,那么便可享受免征营业税的优惠待遇。法律依据:《中华人民共和国契税》第九条?契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条?纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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