[律师回复] 解析：关于拆迁居住房屋并以期房进行调换的事宜，拆迁方以及被拆迁人和房屋承租人均需在拆迁安置补偿协议中明确所约定的临时安置过渡期限。在这期间，拆迁方必须依照本通知的相关规章制度，向被拆迁人和房屋承租人支付相应的临时安置补助费用。具体的发放标准为：被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元，若每户每月的发放金额低于600元，则按照600元的标准执行。如若超过了约定的临时安置过渡期限，那么拆迁方需要在原有的基础之上增加临时安置补助费用。对于超出期限在3个月以内（包括3个月）的情况，将额外增加50%的费用；而对于超出期限在3个月以上的情况，则需要额外增加100%的费用。对于选择产权置换方式的被拆迁者和房屋承租人来说，临时安置费的计算方法是：被拆除房屋及其附属物的同区位、同类型住房的市场租金乘以过渡期限。过渡期限则依据补偿协议中所约定的时间来确定。至于选择货币补偿方式的被拆迁者和房屋承租人，同样也需要根据实际情况给予适当的临时安置费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：我们可以采用以下几种方式来解决该问题：首先，我们可以运用协商与和解方案，让参与者在友好合作的氛围中，通过彼此间的深度沟通交流来妥善处理纷争；其次，若当事人未能就某些细节问题达到共识并同意协商，亦可请求相关机构进行调解工作；第三种方案，便是借助仲裁程序，假如纠纷各方无法自行协商解决，又或者他们不愿意接受调解，便可以依据合同中所列明的仲裁条款，或是在争议产生后经过各方协商所形成的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请；最后，若某份合同中未明确约定仲裁条款，同时在事发后也未能签订仲裁协议，那么，合同中的各方可向法院提起诉讼，从而寻求法律的公正裁决。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：在商业贷款转化为公积金贷款的过程中，并没有强制规定必须先行偿还所有的商业贷款。只要满足特定的条件，您便有权利进行商转公的操作。关于“商贷转公积金贷款”的申请资格，借款人须满足以下几个重要因素：首先，必须符合本市住房公积金贷款的相关要求；其次，借款人必须是原来住房贷款的借款人或者其配偶（需要成为购房人）；第三，原先的商业性购房贷款尚未结清，并且银行方面必须同意借款人提前偿还相关贷款；第四，原有的商业性购房贷款已经计息满一年（包括一年）以上，并且还款记录良好，且不存在任何逾期贷款余额；最后，所购房产必须已经获得当地房地产登记部门开具的房屋所有权证书，而且该房产应该属于钢筋混凝土结构。此外，购买的房产还需要能够设置抵押权以便将商业贷款转换成公积金贷款；以及尚未申请过住房公积金贷款的条件。请注意，这些都是按照《住房公积金管理条例》中的相关法律法规严格执行的。法律依据：《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行以下职责：1、依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；2、根据本条例第十八条拟订住房公积金的具体缴存比例；3、确定住房公积金的最高贷款额度；4、审批住房公积金归集、使用计划；5、审议住房公积金增值收益分配方案；6、审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：1、编制、执行住房公积金的归集、使用计划；2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；3、负责住房公积金的核算；4、审批住房公积金的提取、使用；5、负责住房公积金的保值和归还；6、编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；7、承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

[律师回复] 解析：在卖方提供之商品或服务未达到质量标准之时，作为买方的消费者有权遵循国家相应法例以及双方订立之协议条款进行商品退货处理，同时也可依法向商家提出更换产品、维修服务等相关请求。若无国家法律法规及双方协议之明确规定，消费者自收到商品之日起七个自然日内享有退货权利；然而，若超过此期限但仍符合法定解除合同条件者，消费者亦可适时行使退货权。对于不符合法定解除合同条件的情况，消费者则有权要求商家履行更换、修理等义务。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：关于房屋动迁补偿措施如下所示：首先，住户将作为住宅房屋搬迁的衡量单位，并以整户为规模，向被拆迁人或房屋承租人支付一次性的搬家费用。其次，详细的补偿标准根据面积进行区分，主要分为以下三个等级：对于不足150平方米（包含150平方米）的住宅房屋，其支付标准设定为每人每天1000元；而对于150平方米至300平方米（包含300平方米）之间的住宅房屋，其支付标准则相应提高到每人每天1500元。至于其他地上（下）附属物的补偿标准，具体如下：仓房每平方米的补偿金额为920元，室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元，沼气池每个的补偿金额为4600元，厕所每平方米的补偿金额在190元至300元之间，猪鸡舍每平方米的补偿金额在150元至260元之间，塑料大棚每平方米的补偿金额在165元至280元之间，菜窖每平方米的补偿金额在180元至330元之间，砖石墙每延长米的补偿金额为190元，格栅（包括工艺格栅栏）每延长米的补偿金额为450元，大门楼每个的补偿金额为2400元，饮用水井（包括压水设备）每眼的补偿金额为1000元，农家排灌水井（包括泵水设备）每眼的补偿金额为15000元，排灌大井（包括设备）每眼的补偿金额为3万元，排水管（包括塑料管、铸铁）每延长米的补偿金额在80元至150元之间，电话移机补助费每户为200元，有线电视迁移补助费每户为300元。需要注意的是，这些补偿标准可能因时间和地区的差异而有所不同。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。