[律师回复] 但第二个月底并未发放工资，请沟通下

[律师回复] 解析：尚未交付使用的房产在建设过程中的所有权通常归属为建设用地使用权人所有，但是若存在相关违法行为的证据则应予以排除。根据现行法律法规，如因物权的归属或具体内容引发争议，涉及利益关系方均可依法提出确权请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：若需在预售购房协议（已经在房管部门进行过正式注册备案）中修改姓名，则需递交相应的更改申请报告并获得开发商的确认文件，同时需要支付一定的费用方可实现。经双方当事人协商达成共识后，可对协议条款内容进行适当调整。此外，如有法律、行政法规明确指出更改协议内容需要经过审批、注册等程序的情况，亦应按照规定进行相应操作。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：依据我国现行相关法律法规之规定，当我们采用书面合同形式签署合同时，自双方当事人正式签订并加盖印章之时起，该份合同即告成立。而对于依法设立且一经制定便具备法律效应的合同，也将在其确立之日起开始生效。此外，如若按照行政法规中明确规定需要进行批准、登记等手续后方能生效的合约，则必须严格遵循其要求进行操作。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：当前，预售模式已然成为了房地产销售领域的主流手段之一。然而，签署预售房屋合同仍需谨慎应对，以规避潜在的风险。签订此类合同时，我们需要重点关注以下几个方面：首先，须确保开发商已经成功获得了相应的商品房预售许可证；其次，对开发商所提供的标准格式条款进行深入剖析，确保其公正性和合理性；再次，明确约定房屋交付的各项条件以及延迟交房的违约责任。对于开发商延迟交房的情况，我们应将其责任划分为支付违约金、赔偿损失以及购房者享有解除合同的权利等多个层面。此外，还应详细规定上述规定的具体实施细则；第四，明确抵押权的处理方式；第五，明确面积误差的处理结算方案。预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，因此难免会与最终实测面积存在差异。为了避免未来可能产生的纠纷，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的处理策略；最后，务必及时办理相关登记手续。自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证及土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。另外，值得注意的是，土地使用权年限并非从开发商获得国有土地使用证批准之时开始计算，而是在房地产开发过程中因各种因素而导致项目延期，使得商品房出售时的实际土地使用权年限已大幅度缩短。法律依据：《民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。