[律师回复] 解析：对于商品房所展现出的质量问题，购房者应首先尝试与房地产开发商进行友好协商，要求他们在规定期限内对出现的问题进行全面整改。若房产质量缺陷无法被有效修复或者经过修复仍然未能达到双方事先约定的质量标准时，购房者有权选择取消房屋买卖合同，并向相关开发商提出索赔请求，以弥补其因此而遭受的经济损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：商铺在租赁期间选择终止租赁协议时，必须承担起相关的法律责任，主要涉及到继续履行合同义务、采取补救措施或向相对方赔偿相应损失等方面的违约责任。针对违约行为给对方带来的实际损失，赔偿金额应当与违约行为导致的直接损失相适应，并且该损失应涵盖合同正常履行完毕之后可能得到的所有收益；然而，赔偿金额也不能超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的由于违约行为可能引发的最大损失范围。除此之外，法律法规以及双方当事人之间的特殊约定还可能会规定其他形式的责任承担方式。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：在处理开发商延期交付房产的问题时，需关注以下几个重要环节：首先，作为违约方的开发商，必须严格遵守双方曾签订之协议，如有违反，应主动承担相应的法律违约责任并支付违约金至受害者手中；其次，对于因开发商延期交付而给业主带来的经济损失，开发商亦须承担相应的赔偿责任。关于开发商延期交付房产的违约金如何确定，首先应依据购房合同中的相关条款进行明确规定，若违约金的金额过高或者过低，均可由另一方提出异议，申请适当调整违约金的赔偿额度。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：根据现行法规，以下几种情况下，购房者有权申请退房：首先，在买卖双方达成一致共识的前提下，可进行退房操作；其次，如果商品房在交付使用之后，被购房者认为其主体结构存在质量问题，此时他们可以依据相关法规，委托专业的工程质量检测机构对房屋进行再次核验。经过严格的检验程序并确认属于主体结构质量不符合标准时，购房者便拥有了无条件退房的权利。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：据住房与城乡建设部、国家发展改革委员会、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、工业和信息化部以及国家税务总局、国家工商行政管理总局联署发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》所述，对于首付款贷款问题，上述政府机构明确指出，禁止房地产开发商或者其他相关机构与金融机构合作，以任何形式提供违规的首付贷款金融产品和服务；同时也强调不得以任何方式向金融机构收取或变相收取回扣、佣金等费用。这是该文件首次对首付贷款违规行为做出明确规定。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。