[律师回复] 法律分析：（1）开发商违约时，购房者权益受影响。逾期交房经催告仍未履行，这打乱了购房者的入住计划；房屋质量严重影响居住，使购房者无法实现购房目的；擅自变更规划设计未通知，侵犯了购房者的知情权和选择权；房屋面积误差过大，损害了购房者的经济利益。（2）购房者自身遇不可抗力或合同约定退房条件成就时，也可要求退房。不可抗力是不可预见、不可避免的客观情况，导致合同目的无法实现；而合同约定的退房条件是双方意思自治的体现。（3）开发商欺诈时，合同效力存在问题。隐瞒预售许可证明情况或房屋抵押、出售等事实，使购房者在不知情的情况下签订合同，违背了购房者的真实意愿。购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。提醒：购房者遇到可退房情形，应注意收集相关证据，且不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

[律师回复] 1.流转土地无合同发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。没有书面合同不影响维权，关键是收集证据证明流转事实。2.解决措施与建议如下：-先尝试自行协商，重新明确土地流转的权利义务。-协商不成，请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，借助第三方力量化解矛盾。-若调解失败，可申请仲裁或提起诉讼。此时要积极收集证人证言、土地使用现状、支付流转费用凭证等证据，形成完整证据链，让仲裁机构或法院受理案件并依法作出裁决或判决，保障自身合法权益。

[律师回复] 网购10天未到货的情况，赔偿处理需区分不同情形。若合同有约定，按约定赔偿；若未约定，消费者可退款或主张补偿额外损失。1.责任判定上，因不可抗力等不可归责于卖家的原因导致延迟，卖家一般免责；若因卖家备货不足、发货延迟等原因，需承担违约责任。2.解决措施方面，首先可与卖家协商赔偿，如争取一定折扣、赠品等。3.若协商无果，可向网购平台投诉，平台会按规则处理。4.也能向消协等相关部门投诉。5.若损失较大，可通过诉讼维护权益，要求卖家赔偿直接经济损失等合理费用。

[律师回复] （一）先查看合同约定，若合同对房屋交付面积小于约定面积的处理有明确规定，按照合同约定执行。（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，可要求出卖人返还差价。2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 法律分析：（1）当双方存在关于网购商品未按时发货赔偿的约定时，应按照约定执行。例如电商平台有相关规则，商家也在商品详情页作出承诺，那么就依据此规则进行赔偿。（2）若双方没有约定，消费者可以要求商家赔偿所遭受的损失。当损失数额难以确定时，可参照类似情况下有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的标准确定。（3）若商家的行为构成欺诈，消费者可要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿金额为购买商品价款的三倍；若增加赔偿金额不足五百元，则按五百元计算。提醒：消费者遇到网购商品未按时发货情况，要注意保留相关证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询以进一步分析。