义乌市房产抵押官司代理律师
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浙江国超律师事务所律师
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义乌市房产抵押官司代理推荐文章
开发商违约交房没有违约金怎么办
面对开发商违约金拖欠,购房者首先尝试依据合同约定协商解决。协商失败时,可向法院起诉,请求依据合同裁决赔偿。若合同未明确违约金数额,购房者可请法院参照法规和市场价综合判定赔偿。
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2024-05-23
房屋买卖
贷款还完后怎么取回自己的房产证?
一般7个工作日可以拿回产证。住房贷款还清后拿回产证步奏如下:1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明。2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。
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2024-05-23
二手房土地增值税计算方法是什么?
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入.包括货币收入、实物收入和其他收入。
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2024-05-23
建行房贷提前还款违约金怎么算
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
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2024-05-23
婚内房产过户给妻子新规定的过户流程是什么
在婚内把房产过户给妻子的办理流程是携带双方的身份证,房产证,结婚证,户口本等有效材料直接到当地的房管部门去办理就可以,不过,婚内过户房产是属于房子的赠与,这样的话,很有可能还先得到当地的公证机构办理房产赠与的公正,婚内过户房产不征收其他任何的税费。
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2024-05-23
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义乌市房产抵押官司代理问答推荐
法定代表人拒不支付劳动报酬法律后果如何
[律师回复] 解析:对于拒绝履行、拖延支付或恶意欠薪等严重违反法律规定,且涉及金额达到特定标准的行为,如在政府相关部门多次发出强制支付命令后仍然无动于衷,将被视为犯罪行为,并面临相应的刑事责任。具体来说,根据中国现行刑法,此种情况下,行为人可能会被判处三年以下有期徒刑,并同时承担罚金刑;若情节更为恶劣,拖欠薪资数额巨大,或对社会和他人造成了严重影响的,则可能会被处以三至七年不等的有期徒刑,并且同样需承担罚金。法律依据:《刑法》第二百七十六条以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;造成严重后果的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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风险缓释抵押相关术语有哪些
[律师回复] 解析:所谓“风险缓释”,乃是通过施行各种风险控制策略以降低各类风险事件引发的损失频次或者损害程度。这一过程的核心目的在于缩减潜在债务违约状态下的实际经济损失,以便有效地弥补因债务人信誉度不足所引发的问题,进而提升债务证券的市场吸引力。在实践中,我们需要遵循以下几个基本原则:首先,必须坚持合法性原则,即信用风险缓释工具必须严格遵守国家相关法律法规,确保其具备充分的可行性和操作性;其次,要强调有效性原则,即信用风险缓释工具必须手续齐全、具备可靠的代偿能力并且易于执行;第三,审慎性原则要求商业银行在评估和运用信用风险缓释工具时,必须充分考虑到可能存在的各种风险因素,对信用风险缓释效果进行谨慎评估;第四,一致性原则则要求商业银行在采用自行估算的信用风险缓释折扣系数时,对于满足使用该折扣系数条件的所有信用风险缓释工具均需统一适用同一折扣系数;最后,独立性原则要求信用风险缓释工具与债务人风险之间不能存在任何实质性的正向关联关系。法律依据:《商业银行信用风险缓释监管资本计量指引》第三条本指引所称信用风险缓释是指商业银行运用合格的抵质押品、净额结算、保证和信用衍生工具等方式转移或降低信用风险。商业银行采用内部评级法计量信用风险监管资本,信用风险缓释功能体现为违约概率、违约损失率或违约风险暴露的下降。第四条信用风险缓释应遵循以下原则:(一)合法性原则。信用风险缓释工具应符合国家法律规定,确保可实施。(二)有效性原则。信用风险缓释工具应手续完备,确有代偿能力并易于实现。(三)审慎性原则。商业银行应考虑使用信用风险缓释工具可能带来的风险因素,保守估计信用风险缓释作用。(四)一致性原则。如果商业银行采用自行估计的信用风险缓释折扣系数,应对满足使用该折扣系数的所有信用风险缓释工具都使用此折扣系数。(五)独立性原则。信用风险缓释工具与债务人风险之间不应具有实质的正相关性。第五条信用风险缓释管理的一般要求:(一)商业银行应进行有效的法律审查,确保认可和使用信用风险缓释工具依据明确可执行的法律文件,且相关法律文件对交易各方均有约束力。(二)商业银行应在相关协议中明确约定信用风险缓释覆盖的范围。(三)商业银行不能重复考虑信用风险缓释的作用。信用风险缓释作用只能在债务人评级、债项评级或违约风险暴露估计中反映一次。(四)商业银行应保守地估计信用风险缓释工具与债务人风险之间的相关性,并综合考虑币种错配、期限错配等风险因素。(五)商业银行采用信用风险缓释后的资本要求不应高于同一风险暴露未采用信用风险缓释的资本要求。(六)商业银行应制定明确的内部管理制度、审查和操作流程,并建立相应的信息系统,确保信用风险缓释工具的作用有效发挥。(七)商业银行应披露信用风险缓释的政策、程序和作用程度,抵质押品的主要类型、估值方法,保证人类型、信用衍生工具交易对手类型及其资信情况,信用风险缓释工具的风险集中度情况,信用风险缓释工具覆盖的风险暴露等。
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劳动合同代写需遵守哪些法律规定
[律师回复] 解析:在国内法律制度中,代理签署劳动合同是合法的,但前提条件是需经得被代理人(即劳动者)的明确授权。当用人单位或其他人员代表劳动者签订劳动合同时,若用人单位能够提供充分的证据进行佐证该代签行为是劳动者亲口同意的,或劳动者通过自身的实质性行动表达了对所代签劳动合同的认可,那么这份劳动合同便具有法律效力。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条下列劳动合同无效或者部分无效:(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或者部分无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
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收费权质押金可以退吗
[律师回复] 解析:在探讨押金是否能得到最终的退回问题时,我们需将目光聚焦于合同的形成过程中的协议磋商以及在签署合同时双方的具体约定。一般的,在商业活动中,为了确保合同义务人能够严格遵守并履行其相应的合同责任,我们经常会采用约定支付一定数量的押金这种方式作为保障,诸如房屋租赁等合同类型均常出现此种现象。在这些合同中,有可能规定支付押金的一方当事人如果未能履行其合同义务或者提前选择解除合同,那么他们就失去了索要押金回来的权利;反之,对于收取押金的另一方当事人来说,当他们未能兑现自己的合同义务或者合同结束后双方的权利和义务已经全部完成或者在提前决定终止合同时,他们就应该将所收的押金归还给对方。法律依据:《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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专利办登费是官方规定的缴纳多少费用呢
[律师回复] 解析:在申请人进行专利登记的过程中,应缴纳专利登记费、公告印刷费以及授予专利权当年的年费。对于发明类专利申请人,还需同时缴纳所有年份的申请维持费(每年300元人民币,唯独授予专利权的当年无需支付)。若到期后仍未履行缴费义务,则视为尚未完成登记程序。而此后的年费,则应当在前一年度即将结束之前的1个月之内预先缴纳完毕。法律依据:《中华人民共和国专利法》第二十七条申请外观设计专利的,应当提交请求书、该外观设计的图片或者照片以及对该外观设计的简要说明等文件。申请人提交的有关图片或者照片应当清楚地显示要求专利保护的产品的外观设计。
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