[律师回复] 解析：的确，在当前我国法律制度下，犯罪嫌疑人和被告人享有委托律师为其提供法律援助的权利，这其中便包含了申请取保候审一项。无论是在侦查阶段、审查起诉环节还是在审判过程中，律师都有资格为当事人办理取保候审相关手续，以确保他们的合法权益得到充分保护。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。

[律师回复] 解析：关于房产的产权范围，我们通常采用以下公式进行计算：全屋建筑面积=室内实际居住面积+共享共用区域面积；而室内实际居住面积则由外墙的一半加上实际使用面积构成；至于共享共用区域面积，它等于共享系数乘以室内实际居住面积；共享系数则是指整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物的室内实际居住面积；而公共使用面积则是指整栋建筑物中所有住户共同使用的部分。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：根据我国《刑法》相关条款之明文规定，盗窃犯罪案件的被告人在获得受害方的谅解之后，并不因此而自动获得缓刑待遇。其实施缓刑与否，关键在于其个人行为是否具备适用缓刑的法定条件。具体而言，《刑法》明确指出，对于那些被法院依法判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯，如果他们能够同时满足以下四个方面的要求，那么就有可能被宣告缓刑，尤其是对于那些年龄未满十八岁、正在怀孕期间以及已经年满七十五周岁的罪犯，更应该得到缓刑的宽大处理：首先，其犯罪情节必须相对轻微；其次，他们必须具有真诚的悔过之心；再次，他们不能再犯同样的罪行；最后，宣告缓刑不会给其所在社区带来任何负面影响。此外，《刑法》还规定了不同金额下的盗窃罪量刑标准，即数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且还要承担相应的罚金；数额巨大或者存在其他严重情节的，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并需缴纳罚金；而数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或者没收全部财产。法律依据：《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：关于出租人提前收回房屋之违约金的计算方式，主要取决于双方当事人之间事先设定的约定内容。相关各方皆可在正式订立的租赁合同中，明确规定当其中一方出现违约情形时，应当依据具体违约行为的严重程度，向相对方支付相应金额的违约金；同时，亦可准予明确违约可能对另一方所造成经济损失的赔偿额度之详细计算办法。然而，无论何种情形下，违约金都必须建立在违约实际导致的经济损失之上，且其金额不得过分超出或者过低违约所引发的实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：商品房撤销交易的情况可以分为以下几种情况进行分析：首先，当事人双方在友好氛围中达成共识；其次，逾期交付房屋期限超出了预定的时长；第三种情况是，房屋质量与合同中所规定的质量要求不符，且经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；第四种情况是因为开发商的过失导致未能按照约定获得房屋产权证书；第五种情况是，房屋面积误差比率绝对值超越了百分之三的范围；最后一种情况是，开发商未经授权擅自改变了原有的规划设计方案。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。