[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 你好，你就债权债务方面有什么需要咨询的？

[律师回复] 解析：房地产开发企业在向购房者交付新建成品住宅时，所需要满足的条件主要涉及如下几个要点：首先，建造方须向购买者提交具备法律效力的《建筑工程竣工备案表》以及完整的住房分户验收报告；其次，必须根据实际测量结果赋予购买者相对应的购房面积；最后，要依据《预售合同》中的条款，提供合同中另有约定的其他交付条件。同时，建造成功的住宅物业应附赠《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》这两份重要文件，用以保障业主权益和明确使用方法。此外，供水、供电、供暖、天然气供应、通讯网络设置、道路通行及绿化带建设等基础设施，亦要严格按照购房合约中所规定的交付标准完成建设。为了保证交付的房产完全符合使用要求，开发商应当按时按照预定合同交付具备相应能力的新的商品住宅。若未能按照预定时间准时履行，则开发单位需主动承担由此产生的违约责任，且需就此支付给购买人适当的违约金作为补偿。除上述内容外，开发商还要提供由政府职能机构颁发的各类验收合格证书，诸如《总体规划验收合格证》、《消防验收合格证》、《绿化验收合格证》等。此外，还要提供由公用事业部门颁发的验收合格证明，如邮政邮政通邮证明、环保设施验收合格证明等等。值得注意的是，房屋面积测量报告亦为交房流程中的不可忽视的重要环节。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

[律师回复] 解析：在决定售出房产前，若资金已列入监管账户内，那么这是符合常规程序的操作步骤。只要交易尚未完成过户手续，资金的撤离即相对容易实现；倘若最终决定退出房屋买卖合约，您同样有权利要求返还首付款。如果您需要退款，可行的途径是从当地的房地产管理部门着手申请取消购房合约的相关流程，并在解除该协议之后提交退款请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：根据《中华人民共和国机动车驾驶证申请与使用条例》第七十条款之规定，机动车驾驶员须按照相关法律和行政法规的规定，定期前往公安机关交通管理部门报到接受审查。如存在任何交通违法行为或交通事故尚未处理完毕、身体健康状况无法满足驾驶资格要求、没有按照既定规定参与学习培训及相关考试等情况者，将无法顺利通过本次审查。法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十二条年龄在70周岁以上的机动车驾驶人，应当每年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。持有残疾人专用小型自动挡载客汽车驾驶证的机动车驾驶人，应当每三年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。