云林县抵押房屋贷款纠纷律师
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上海公积金贷款额度多少?是余额的几倍?
上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
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2024-05-27
上海贷款买房子的条件是什么?
想要在上海申请贷款买房子,首先要是18~60周岁的自然人,有稳定的收入,良好的信用,有稳定的工作单位,具备还款的能力。外地户口在上海,只能购买一套住宅房,还要有三年的以上的居住证。
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2024-05-27
对于房产纠纷怎么处理
房地产纠纷的解决方式包括调解、洽谈、仲裁和法庭审理。双方应平等对待,优先考虑私下和解,如无法达成共识,可寻求第三方协助。若协商和仲裁均无效,当事人可向法院提起诉讼。
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2024-05-27
房产纠纷
屋面防水工程质保期是多久
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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2024-05-27
武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
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2024-05-27
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云林县抵押房屋贷款纠纷问答推荐
已经确权房子有纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:房地产纠纷作为一种较为常见的民事纷争形式,主要涉及到对各类房产及土地所有权的争议。在这类纠纷出现之际,当事人可通过以下三种合法有效的途径来寻求妥善解决方案:1.调解程序。这是指在公正第三方的积极参与之下,纠纷各方能够经过深度沟通与协商,消除彼此间的分歧,进而达到圆满的和解结果。在我国广大农村地区以及城市社区,均设有人民调解委员会这样的基层群众性组织,专门负责处理各种民间纠纷,其中自然也涵盖了房地产纠纷的调解工作。2.仲裁机制。当房地产纠纷产生之后,当事人有权请求仲裁机构介入并依据事实真相,明确责任归属,依法做出公平合理的裁决。仲裁作为一种准司法性质的活动,其所做出的裁决具备法律约束力,当事人须严格遵守并履行。3.诉讼途径。即依照相关法律法规,向当地人民法院提起诉讼,以此方式来解决房地产纠纷问题。法律依据:《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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未实缴出资的股权质押是否合法
[律师回复] 解析:在公司注册资本并未实际到位的情况下,其持有的股份尚不具备进行股权质押的法定条件,原因在于此种情形之下,股东尚未履行相应的出资义务,因而无权对其所持股权进行任何形式的处分,包括但不限于股票质押等行为。同时,在此种情况下,股东亦缺乏享有分红权利所需的法定前提条件。依据我国相关法律法规之规定,股权质权须经依法办理质权登记手续后方能设立生效;而若需解除已设立的股权质权,同样需要按照法定程序进行登记注销。法律依据:《民法典》第四百四十三条以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。第四百三十四条质权人在质权存续期间,未经出质人同意转质,造成质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
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民间房产证抵押借贷合法吗
[律师回复] 解析:按照法律规定,民事贷款中确实允许采用房地产证书作为抵押担保,然而其必要性则取决于借款双方的具体情况和协商结果。一般而言,民事贷款中的各项条款都是通过借贷双方共同商议并达成共识后订立的。若双方均认为提供抵押担保能够增强贷款安全性,那么便有必要在借贷协议中对抵押事宜作出明确约定。一旦借款人在债务期限内无力清偿出借人的欠款,出借人即可依法启动抵押程序,以抵押品进行公开拍卖,并以拍卖所得款项来抵消所欠债务。法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。
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抵押车追回的机率高吗
[律师回复] 解析:抵押车在通常情况下并不会受到银行的强制追讨。在借款人未能按照约定时间偿还贷款时,银行可以与之进行协商,考虑将其作为抵押品的房地产进行拍卖。若双方经过协商仍然无法达成一致意见,银行则会向该辖区内的司法机关提起诉讼。在无特别约定的情形下,银行有权利首先通过借款人用于抵押的住房来实现其债权,而保证人则需承担起补充的还款担保责任。关于车辆抵押贷款的具体要求如下:1.年龄满18岁且具备完全民事行为能力,同时在中华人民共和国境内拥有固定居住场所的中国公民;2.拥有稳定的职业及经济收入来源,能够确保按时足额偿还贷款本金及利息;3.能够为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施;4.贷款申请人必须拥有当地抵押车辆的所有权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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抵质押人和抵质押权人有什么区别吗
[律师回复] 解析:关于抵押权人和抵押人之间的区别,具体表现如下几点:首先,关于他们的定义便有所不同。所谓的,“抵押人”,即泛指那类为了确保自身以及他人能够依法履行债务责任,从而主动向债权人提供抵押担保的人士。这些人既可以是债务人本身,也可以是债务人与债权人之外的第三者。然而,在抵押担保的情形下,实际的抵押人应当依照抵押合同来加以明确界定,在这个过程中,与债权人相对应的那一方当事人便是我们所说的抵押人。至于“抵押权人”,则是指那些对债务人持有合法债权,并且在债务人未能按照约定履行债务时,有权就抵押物获得优先受偿的人士。换句话说,抵押权人正是受到抵押担保的债权的债权人。其次,在权利方面,抵押权人对于抵押权拥有充分的处分权,他们可以选择将抵押权进行让渡,或者利用抵押权为其他人再次设立担保。除此之外,抵押权人还有权放弃其抵押权,当抵押权被抛弃后,它将会自动失效。另外,抵押权人还能对抵押权的次序进行自由处分。相较之下,抵押人则具有孳息收取权,同时他们也具备一定程度上的处分权,例如,他们可以继续设置抵押,经过债权人的同意之后,也可以将抵押物进行转让等操作。此外,抵押人还可以将抵押物进行租赁。最后,在义务方面,如果当事人在抵押合同中约定,当债务履行期限届满且抵押权人尚未得到清偿时,抵押物的所有权将自动转移至债权人手中,那么这样的条款将被视为无效。此外,如果抵押人的行为可能导致抵押财产遭受损害或者价值显著降低,抵押权人有权要求抵押人立即停止此类行为。在抵押期间内,若抵押人经抵押权人同意,决定转让抵押财产,那么他必须将转让所得的全部价款提前支付给抵押权人,或者将这笔款项存入专门账户。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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