[律师回复] 根据常规，因存在所有权争议的房屋在正常情况下无法完成所有权变更手续，即所谓的过户。然而，值得注意的是，仅凭获得房屋所有权证书并不意味着该房屋能够顺利过户。实际上，以下几种范畴内的房地产所有权变更均可能受到限制：1.已被法院或其他执法机构依法查封的房屋；2.存在抵押登记的房屋；3.未满足五年期限要求的经济适用住房；4.农村宅基地房屋以及小产权证房屋。依据我国现行法律法规，在抵押期间，若抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押财产，则需将转让所得款项优先用于偿还抵押权人的债务，或者将其存入指定账户。对于超出债权金额的部分，应归还给抵押人所有；如有不足，则由债务人负责清偿。在此期间，除非经抵押权人许可，否则抵押人不得擅自转让抵押物，但如果受让人为抵押人代为清偿债务以消除抵押权的，则不受此限。

[律师回复] 根据相关法律法规，对于涉及房地产纠纷的诉讼，自法院受理之日起，至少需要30个工作日才能启动法庭审理程序。假如采用简化程序来处理此类案件，那么从案件接收日期开始计算，直至正式开庭前，这个时间段不能超过3个月且不少于30天。反之，若选用普通程序进行诉讼审理，则从接收案件之日起至正式开庭之前的时间不能迟于6个月，但同时也不得短于30天。然而，如果出现任何特殊情况导致审理期限需要延长，必须经由本院院长批准后方可获得额外的6个月时间。如遇紧急情况确实需要进一步延长审理期限，应向上一级人民法院提交申请，等待审批。具体的审理时长将依据案件的复杂性及所适用的审理程序而定。在普通程序下审理这类案件时，必须保证从立案到正式开庭之间的时间不少于30天，且最长不能超过6个月。若存在特殊情况，需额外请求院长批准以获取另外6个月的延期；若需要更长时间的延期，则须向上一级人民法院提交申请，等待审批。至于简化程序的审理，同样要求从立案到正式开庭之间的时间介于30天至3个月之间，如有特殊情况需延长审判时间，仅能在院长批准后再增加1个月的延期。

[律师回复] 您好，具体是什么情况呢

[律师回复] 你好，已经被起诉了吗？

[律师回复] 您好，这种情况及时去报警