[律师回复] 解析：在发生“一房二卖”的情况下，出卖方通常会先与一名合法获取房屋所有权的买方签署有效的交易合同。然而，若其中一个购买者已经成功地获得了该房屋的所有权证书，那么另一位购买者所缔结的房地产买卖合同或许就会面临撤销或判定为无效合同的困境。所谓的“一房二卖”，其含义指的是出卖方利用两次以上的买卖协议，针对同一特定的房产分别售予两位独立的购买者。也可称之为房屋的“双重买卖”。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：首先，涉及到的房产产权确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等诸多与屋宅相关的民事行为所引发的争议，以及附带牵连的屋宅装饰、装潢、设计、附属设施的所有权归属问题，当事人均拥有直接向人民法院提起民事诉讼的权力。其次，若拆迁方和被拆迁人之间因拆迁补偿款、安置方式等方面产生了冲突矛盾，无法通过双方协商达成满意之结果时，则需由审批拆迁的上级主管部门或者房屋拆迁主管部门的同等级别人民政府做出公正裁决。然而，对于当事人对裁决不满者，其可在收到裁决书之日起15日内有权选择向法院发起诉讼。再接着，关于单位内部建设新住房及分配公有住房使用权这类情况，本质上属于单位内部行政管理行为；如员工对分配的住所存在异议，或者单位分配住房过程中存在不合理现象导致的纷争，这些都不在人民法院接受并审理的范围之内，而应当交由该单位或是有关的行政机关予以解决。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：关于房地产权益纠纷的诉讼程序详细步骤如下所示：首先，您需要将包含起诉状以及相关证明文件的卷宗呈送至所在地级市或地区法院。其次，法院在收到上述卷宗之后，会在七个工作日之内进行审查，以确定所报案是否符合立案标准。一旦法院确认立案，将会向您发送《案件受理通知书》及《举证通知书》，同时告知您需缴纳相应的诉讼费用。接下来，您需要在法院指定的举证期限内，向法院提交所有与案件有关的证据材料。最后，您需要耐心等待法院排期开庭审理案件，并参与法庭调解和判决结果的宣布。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何形式的起诉都应该向有管辖权的人民法院递交书面的起诉状，并且按照被告人数提出副本。此外，第一百二十三条也规定了，人民法院应当确保当事人依法享有法律赋予的起诉权利。对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应当在七个工作日内立案，并通知当事人；若不符合起诉条件，则应当在七个工作日内作出裁定书，不予受理。如原告对裁定结果表示不满，可向上一级法院提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 在取保候审期间，如果犯罪嫌疑人或被告想要去外地上班，他们需先向执行机关提交书面申请并获得批准。获批所需满足的条件有：遵循所有的取保候审规则；外出工作不会对案子的调查、起诉和审判产生重大干扰，并且能保证随时听候召唤。此外，申请人还应出示与新工作岗位相关的证明，比如外地的劳动合同或任命通知书。

[律师回复] 您好！可以具体电话沟通案件详细代理事宜。