2025年二手房过户新政策规定要交哪些税费

最新修订 | 2024-09-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在二手房过户过程中产生的税费种类主要是契税,印花税,交易费,个人所得税,房产证登记费,如果普通住房不满两年就对外出售的话,还需要交纳营业税,住房满两年的不交营业税。但是通过中介公司买二手房的话,一般中介公司都会帮助双方合理避税的。

2025年二手房过户新政策规定要交哪些税费

一、二手房过户新政策规定要交哪些税费

一般二手房交易需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税

2、印花税

3、交易费

4、测绘费

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、印花税:

2、交易费:

3、营业税:房产证未满2年的、普通房满2年减免。

4、个人所得税:普通房满五年唯一减免。

二、二手房过户的流程是怎样的?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

综上所述,二手房买卖的税费种类较多,但像是契税,印花税和个人所得税等,这都是结合二手房买卖的具体成交价格确定的,在办理房产证过户之前,得先到税务机关交税才行,民众在当地政务大厅就可完成二手房过户。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3752位律师在线平均3分钟响应99%好评
2025年二手房过户新政策规定要交哪些税费
一键咨询
  • 153****7263用户4分钟前提交了咨询
    173****8578用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    132****1477用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    154****7517用户1分钟前提交了咨询
    146****4507用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    156****6307用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 142****6368用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    172****8125用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    154****0454用户3分钟前提交了咨询
    163****5776用户2分钟前提交了咨询
    134****8767用户3分钟前提交了咨询
    154****8450用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    176****3666用户1分钟前提交了咨询
    158****3541用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    135****2722用户4分钟前提交了咨询

房产过户·推荐文章

为你推荐
南通178****3687用户3分钟前已获取解答
苏州178****9138用户4分钟前已获取解答
徐州188****2245用户3分钟前已获取解答
二手房房产过户新政策
房屋相关信息。在整个过程中买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。申请和审查。立契。
10w+浏览
二套房个税新政策2025
征收个人所得税,以实际销售价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
43浏览 2025-02-03
二手房过户新政策二手房过户新政策有哪些
10w+浏览2023-09-19
二手房增值税新政策是什么
新的二手房交易税收政策规定,卖方持有房产证满两年可免缴增值税,否则需按交易总额5%纳税;房产证五年内或超五年非唯一房产需缴20%个税。买方需缴纳契税,首购90平米以内或二次购房税率为1%,首购90平米以上税率为1.5%,二套房税率为2%。
10w+浏览
房产纠纷
二手房契税新政策2025
二手房契税新政策:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
1浏览 2024-09-03
二手房过户政策是什么,二手房过户新政策
10w+浏览2023-09-07
二手房过户税费新规2024
2024年二手房过户税费新规:契税按面积和房屋类型收1%-3%;印花税0.05%;营业税和个税满两年免,否则分别按5.6%和1%或20%缴;交易费每平米6元;土地增值税满五年免,否则1%预缴;测绘费每平米1.36元;评估费0.5%;工本费80元。非普通住宅税费或有调整。
10w+浏览
房产纠纷
二手房个税新政策2025
政策是:其一、买方交契税:一、90平方米以下,按房价1%缴纳。二、90至140平方米,按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上,按房价3%缴纳;其二、卖方交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;其三、卖方交土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
6.1k浏览 2025-01-08
二手房过户新政策有哪些二手房过户新政策介绍
10w+浏览2023-09-21
二手房增值税新政策2024是什么?
二手房的增值税的政策是根据不同过户形式,那相应的税收是不一样的,若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值,若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
10w+浏览
房产纠纷
长沙二套房契税新政策2025
长沙二套房契税新政策:个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的,即日起可按新税率,申请办理退税手续。
38浏览 2024-10-24
二手车落户最新政策
10w+浏览2024-10-04
二手房买卖税费新政策包括哪些
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
10w+浏览
房产纠纷
南京二套房契税新政策2025
关于契税政策,新政指出,自起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
4.1w浏览 2025-02-21
2023年二手房过户新政策
10w+浏览2023-09-19
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产过户 > 2025年二手房过户新政策规定要交哪些税费
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州135****2139用户4分钟前已提交咨询
镇江135****4068用户3分钟前已获取解答
连云港180****8885用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换