[律师回复] 解析：现今，预售政策已然成为房地产业销售领域内的主导力量。然而，在签署预售房屋合同时，我们必须慎重考虑并关注一系列特定事项，从而规避潜在的风险隐患。此份指南将为您详细阐述签订预售合约务必留意的几个关键因素：首先，确保证明开发商已顺利获取了商品房预售许可证书；其次，审查开发商制定的标准条款是否公正合理；再者，明确约定房屋交付的具体条件以及逾期交房所应承担的违约责任。关于开发商逾期交房的责任问题，主要可划分为支付违约金、赔偿损失及赋予购房者解除合同的权利三大层面。因此，我们应该对这些规定的具体内容进行详尽的了解。此外，还需明确抵押权的处理方式；进一步明确面积误差的处理结算方案。预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，难免会与最终实际测量的面积存在差异。为了避免未来可能产生的纷争，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的解决策略。最后，我们要及时办理相关的登记手续。自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证、土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。另外，值得我们特别关注的是土地使用年限。出让土地的期限通常自开发商获得国有土地使用权证批准之时起算，然而在房地产开发过程中，由于各种复杂原因可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用年限大幅度缩短。法律依据：《民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：房地产开发商在购房过程中赠送的面积并不等同于非法或违章建筑物，除非是该开发商未经许可，擅自对原有的设计规划进行了更改而产生的违法建设。这种所谓的“赠送面积”若是已经被正式地列入到了购房合同之中，或者是已经被记录在了房屋所有权证书上，那么它将受到法律的充分保障。然而，如果开发商并未经过相关政府部门的授权和同意，擅自改变了原有的建筑结构和布局，那么这样的行为就构成了违法违规的建筑活动。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：以建筑物区分所有权理论为依据，可以明确得出结论：位于楼下房屋的飘窗顶板与楼上房屋的楼层分界线之间的空间应被视为楼下的专属区域，其使用权利归属于该楼下房屋的所有者。因此，未经楼下房屋所有者的事先许可或协商，任何对该空间的擅自占用行为都被认为是违法且不受法律保护的。如果不幸侵犯到楼下使用者的相关权益，则会面临侵权责任指控及相应的赔偿要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：关于此类问题的解决方案，需要依据具体案情而定。在恋爱关系及同居生活中，较为普遍的经济争议主要包括以下三个方面。首先是由于恋爱和同居活动所引发的各类经济纠纷；其次则涉及到恋爱期间的赠予行为，例如戒指、衣物、货币资金乃至豪华轿车与住宅等重大资产，以及在恋爱关系终结之后，这些赠予物品是否能够被索回的问题；最后便是那些以缔结婚姻为前提条件的彩礼赠予所引发的争议。针对以上各种不同的情况，相关的法律法规亦有所差异。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：关于律师服务收费事宜，我们提供以下参考标准：对于无需对财产进行争议处理的案件，包括普通民事、经济以及行政案件，若不涉及任何财产问题，则需依据案件的性质、复杂程度、工作所耗费的时间等多方面因素，在2000至10000元人民币之间进行协商确定具体的收费金额。而针对外地的民事、经济和行政案件，如果同样不涉及财产问题，那么代理费用不得低于20000元人民币。此外，我们还可以提供以下法律服务项目的收费标准供您参考：1.文书撰写与修改：我们将根据文书的性质、难度、所需耗费的时间等多方面因素，在每份文书600至2000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。2.法律文书审查：我们将根据客户需求，为其代为撰写、修改、审查各类法律文书，并按照文书的性质、难度、所需耗费的时间等多方面因素，在每份文书2000至10000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。3.律师见证：我们将根据客户需求，为其提供律师见证服务，并按照文书的性质、所需耗费的时间等多方面因素，在每件2000至10000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。4.代办公证：我们将根据客户需求，为其代办各类公证事务，并按照事务的不同，在每件1500至3000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。5.律师函及法律意见书：我们将根据客户需求，为其出具律师函或法律意见书，并按照相关事务的难度、使用目的、所需耗费的时间等多方面因素，在每份1500至20000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。6.律师调查：我们将根据客户需求，为其开展各类律师调查活动，并按照调查事项的不同，在协商后确定最终的收费价格。法律依据：《律师收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。