[律师回复] 1. 通常，依法成立的房屋买卖合同有法律效力。合同有效要满足这些条件：当事人有相应民事行为能力，表意真实，不违法违规，不违背公序良俗。若合同是双方自愿签的，对房屋情况、价款等约定明确，会受法律保护。2. 合同也有无效情形，比如一方欺诈胁迫损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法规等。3. 合同符合有效要件，双方就得按约定履行，不然可能担责。

[律师回复] 1. 若因不可抗力，如地震使房屋损毁，导致合同目的无法达成，买卖双方都能解除合同。2. 一方拖延履行主要义务，经催告在合理时间仍未履行，如卖家逾期交房，买家催告后仍未交付，买家可解除。3. 一方拖延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，如卖家将房卖给他人并过户，买家能解除。4. 履行期届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，如卖家明确不卖房，买家有权解除。

[律师回复] 1.先看合同有无提前解约条款，若有，按约定处理，可能要付违约金。 2.与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取其理解。若房东同意，重新约定退租时间和押金退还等，并签订书面解除协议明确双方权责。 3.协商不成擅自解约属违约，房东有权按合同让你担责，如付违约金、赔偿损失，赔偿额以违约造成损失为准，但不超订立合同时可预见范围。

[律师回复] 1. 法院处理强拆起诉立案有明确流程。符合起诉条件的应登记立案；当场不能判定的，接收起诉状并出具书面凭证，七日内决定是否立案；不符合条件的作出不予立案裁定并说明理由，原告不服可上诉。一般而言，法院会在七日内决定是否对强拆起诉立案。2. 当材料不全或有问题时，法院会要求补充材料，之后重新计算审查时间。这保障了当事人的诉权，也确保了法院审查的严谨性。3. 建议当事人在提起强拆起诉时，仔细准备好各项材料，确保符合起诉条件，避免因材料问题耽误立案时间。若对法院的裁定不服，要及时通过上诉维护自身权益。

[律师回复] 1. 征地拆迁过了十年起诉，一般已超法定起诉期限。行政诉讼规定，直接起诉需在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提出，不动产案件自行政行为作出超二十年、其他案件超五年起诉，法院不予受理。2. 若有正当理由耽误起诉期限，被耽误时间不计入起诉期限。像因不可抗力等非自身原因耽误起诉，在障碍消除后十日内可申请延长期限，由法院决定是否准许。3. 对于能否起诉要综合具体情况判断。建议先收集与征地拆迁相关的各类证据，之后前往法院咨询，让专业人员依据实际情况给予准确答复和建议。