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买商品房有土地使用证吗?
买商品房有土地使用证,对于房屋的购买人而言,是可以要求房地产商出示土地使用证、房产证的,若是没有这两个证件,那么购买者需要承担一定的风险。若是认为购买没有土地使用证的商品房的风险自己能够承担,那么也可以在购买房屋后自行办理土地使用证。
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2024-05-26
一般商品房有土地使用证吗
商品房是有土地使用证的,但是一般土地使用证由开发商持有。一般购买商品房是可以获得房产证的,当事人可以用房产证来进行证明房屋产权所有。如果购买房屋是没有土地使用证的,那么该房屋就缺少合法性。
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2024-05-26
个体工商户营业执照年检网上进行的流程是怎样的?
1、登陆全国企业信用信息公示系统。2、查到所在省市点击进入。3、点击【企业公示信息填报 】。4、选择【新用户注册】。5、按要求填写信息,点击【验证】,验证通过后再旁边设置密码,然后选择登陆。6、登陆后选择【年底报告在线填报】-选择【___年度】。7、按要求填写。
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2024-05-26
2024年生育险能拿多少钱?
根据《社会保险法》规定,用人单位是必须购买生育保险的,一般来说生育保险覆盖了生育医疗费用与生育津贴两个部分,详情如下:生育医疗费用。因为每个地域不同,所以报销的标准是不一样,但是需要广大的年轻女性注意的是,生育医疗费用是有上限的,大致在5000元左右,超出的部分需自己承担。
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2024-05-26
毕业生档案在学校可以保存几年
毕业生的档案一般在学校保存的时间都是一年左右的,如果说在一年之内学生的档案还没有转到人才市场当中,很有可能学校就会直接把学生的档案打回原籍的,一般情况下,档案都是根据学生毕业了以后到社会当中参加工作所需要的时间。对于当代大学生来说,个人档案还是比较重要的。
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2024-05-26
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泸州生产伪劣商品罪代理问答推荐
预售合同上的房屋代码是什么
[律师回复] 解析:在通常情况下,合同编号即为合同备案号。在网络签约过程中,购房合同的合同编号将由系统自动生成。网络签约是指在买卖双方签署合同之后,须向房地产相关部门提交备案申请,并公示在官方网站上。经过审核后,政府部门将会为该笔交易分配一个专属的网签号码,用户可凭借此号码在互联网上对所购房产信息进行查询。这种网签制度旨在确保房地产市场交易的公开性和透明度,避免出现“一屋两卖”等不良现象。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
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代通知金基数是如何确定的
[律师回复] 解析:在约定代通知金具体支付数额时,应以劳动者在上一自然月的工资为准则进行计算。而该自然月的工资标准,应为劳动者当期所正常领取的薪酬待遇。若其在上月工资中无法体现出正常的工资水准,则可以按照劳动者在解除劳动合同前过去的十二个月之内的平均工资额度予以确定。法律依据:《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
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商品房使用质量纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于商品房质量问题,根据其性质及严重程度,可以区分为对主体结构安全构成重大威胁的质量问题、相对较为常见的质量问题以及严重干扰日常居住体验的质量问题。针对对主体结构安全构成重大威胁的质量问题与严重干扰日常居住体验的质量问题,购房者享有法定权利选择要求退还所购房屋以维护自身权益。然而,若涉及的为较为普遍的质量问题,且在产品保修期限内,消费者可通过向开发商提出维修请求的途径来寻求解决方案。倘若因质量问题引发的争议无法通过双方协商达成共识,消费者亦可依法向人民法院提起诉讼,借助司法程序妥善处理相关纠纷。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
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商铺办房产证需要哪些材料
[律师回复] 解析:1.请携带完整无损且未做修改的购房合同原始文件及其补充条款的原始文件。2.需提交商社销售的统一发票原始文件。3.必须携带房屋外部测量绘图调查表以及分层户型平面图的原始文件(若住宅测绘报告书仍沿用旧格式,则需同时提交竣工验收证书并填写不动产登记申请书;如采用新格式,仅需提供住宅外业测绘调查表与分层户平面图的原始文件即可)。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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住宅区一楼二楼是商业用房是否合法
[律师回复] 解析:将住宅转变为商业用途并进行租赁并不必然涉及到违法行为。然而,若该住宅作商业用途且符合法定流程,则其行为便不受法律禁止。在此前提下,业主欲将住宅变更为经营性用房时,除应严格遵守相关法律法规及管控规定以外,还需征得对该事项存在利害关系的所有业主的同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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