(一)如果当事人买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,当事人只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然当事人没有办理土地证分户,实际上在当事人的房价中已经包含了土地出让金,一般小区的土地面积为业主共有。
(二)如果当事人买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么当事人的房屋就很麻烦。
根据《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、土地使用权证有什么用
土地使用证的作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。
按规定,所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外,还必须办理土地使用证。拥有了土地使用权证以后,就能够保证该片土地享有国家法律保护,不受非法行为侵害。有了土地使用证,这片土地或房屋就可以依法享受到国家赋予的权利,拥有绝对使用权。土地使用证的拥有者可以对该土地进行生产建设,在依照法律的前提下修剪房屋或商业区。
商品房是有土地使用权证的。土地使用权证它是权益者能否使用、占用、该土地,并且能够得到土地收益的相关的证明,保障了土地的合法权益,避免权益者受到其他恶意侵害,并且能增加土地交易的可信度和安全性。
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