一般商品房有土地使用证吗

最新修订 | 2024-08-24
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王淳律师
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专家导读 商品房是有土地使用证的,但是一般土地使用证由开发商持有。一般购买商品房是可以获得房产证的,当事人可以用房产证来进行证明房屋产权所有。如果购买房屋是没有土地使用证的,那么该房屋就缺少合法性。
一般商品房有土地使用证吗

一、一般商品房土地使用证

(一)如果当事人买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,当事人只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然当事人没有办理土地证分户,实际上在当事人的房价中已经包含了土地出让金,一般小区的土地面积为业主共有。

(二)如果当事人买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么当事人的房屋就很麻烦。

根据《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、土地使用权证有什么用

土地使用证的作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。

按规定,所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外,还必须办理土地使用证。拥有了土地使用权证以后,就能够保证该片土地享有国家法律保护,不受非法行为侵害。有了土地使用证,这片土地或房屋就可以依法享受到国家赋予的权利,拥有绝对使用权。土地使用证的拥有者可以对该土地进行生产建设,在依照法律的前提下修剪房屋或商业区。

商品房是有土地使用权证的。土地使用权证它是权益者能否使用、占用、该土地,并且能够得到土地收益的相关的证明,保障了土地的合法权益,避免权益者受到其他恶意侵害,并且能增加土地交易的可信度和安全性。

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我们都知道正常的缴纳税钱,是我们每一个公民的义务,只有正常的缴纳才能行一个国家得到更好的发展,特别是对于房地产来说,购买的商品房也是需要缴税的,那么商品房土地使用税怎么算的呢?一般是根据房屋的地理位置,还有房子的面积来进行计算,那下面就来听听小编的看法。
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我们公司这一段时间有一款商品销售的很好,为了进一步扩大市场,我们准备授权其他公司使用我们的商标,问一下品牌商标使用授权书一般怎么写呢?
[律师回复] 你好,撰写品牌商标使用授权书没有固定格式,你可以参考以下内容:
商标使用授权人(甲方)   
商标使用被授权人(乙方)   
根据《中华人民共和国商标法》第四十条和《商标法实施条例》第四十三条的规定,甲乙双方遵循自愿和诚实信用原则,经协商一致,签定本商标使用许可合同. 一,甲方将乙注册的使用在 类 商品上的第 号 商标许可乙方使用在 类 商品上.   
二,许可使用的形式(独占,排他,普通).   
三,许可使用的期限自 年 月 日起至 年 月 日止.合同期满,如需延长使用时间,由甲,乙双方另行续订商标使用许可合同.   
四,甲方有权监督乙方使用注册商标的商品质量,乙方应当保证使用该注册商标的商品质量.具体措施为 .   五,乙方必须在使用该注册商标的商品上标明自己的企业名称和商品产地.   
六,乙方不得任意改变甲方注册商标的文字,图形或者其组合,并不得超越许可的商品范围使用甲方的注册商标.  
七,未经甲方授权,乙方不得以任何形式和理由将甲方注册商标许可第三方使用.   
八,注册商标标识的提供方式:   
九,许可使用费金额,计算方法及支付方式:   
十,商标使用许可合同提前终止的条件.   十一,本合同终止时,乙方应立即终止使用该商标,剩余的商标标识应 ;市场上流通的带有该商标的商品应在 月内撤出市场.   十二,违约责任:   十三,纠纷解决方式:   十四,其他事宜:   本合同一式 份,自签定之日起三个月,由甲方报送商标局备案.   
商标使用授权人(甲方) (签章)    法定代表人 地址 邮编
商标使用许可被授权人(乙方)   (签章) 法定代表人 地址   地址 邮编   年 月 日
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