凌云县宅基地律师

农村私自扩建宅基地被视为非法占地，县级以上政府土地部门有处置权。对于违建，政府会勒令退还土地，违犯总体规划者需限时拆除恢复；若规划内，可没收建筑物，每平米罚款不超30元。

我国法律限制本村居民直接购置宅基地，因宅基地属集体财产，禁止非农产业擅自获取使用权。房屋虽由村民所有，可依法买卖，但村民不得购买其他村庄宅基地。如需，须符合条件并按规定程序申请。

未得宅基地使用证需尽快办理：1.到县级国土分局查复印宅基地副本；2.户主提交补办申请，经村委会审核盖章；3.带户口簿、身份证，前往国土分局补办手续。

在农村建房需依法取得《宅基地使用权证书》和《乡村建设规划许可证》。申请人需为集体成员，无其他宅基地，符合“一户一宅”原则，选地需符合区域规划。施工需经乡政府审查后上报县级审批，确保合法规范化。

农村宅基地交易流程严格：需准备申请书、身份证明、产权证书等必要文件，村民转移需集体同意；提交村委，递交给国土资源管理所，材料齐全后开具受理回执并签字确认；等待审核，通过后完成更名并领取新证书。