南和区房屋租赁律师

租赁合约未终止前违约，需依协议条款解决。违约者可能承担：一是支付合同中明确的违约金；若无明确条款，则按法律赔偿实际损失。二是出租方可没收保证金以补偿商业损失。若承租方提前退租，出租方有权要求其履行租约或解约，并要求修复和经济赔偿，如重新维修至租赁初状态。具体责任应综合考虑协议与实际状况判断。

提前解除租赁合同时，违约方需支付约定违约金，补偿直接经济损失，如租金损失，并承担无法挽回的合理投入损失，如装修费。若违约导致守约方失去预期利益，违约方亦需赔偿，但守约方需防损扩大。

在我国法律体系中，住房租赁退还押金有明确规定的时间期限。租赁结束后，出租方需在合理期限内退还押金，具体期限依个案评估，协议中有明确日期则应遵循。若出租方未按时退还，承租人可协商，无果后可通过法律途径索回押金及逾期利息。建议退租时保留租赁合同、押金凭证等，以保障自身合法权益。

房屋租赁协议中，违约方需：1.继续履行合同义务；2.采取补救措施，如维修房屋设备，减少经济损失；3.全额赔偿因过失导致的直接（如租金）及间接（如找替代租户成本）损失；4.支付违约金。具体责任依合同条款及违约情节而定。守约方应妥善保管关键证据，必要时通过法律手段维护自身权益。

租房押金及房租能否全额退回，需依据租赁协议。协议明确则按条文执行；未明确，未经同意退租视为违约。若因不可抗力或正当理由且未造成房东损失，可申请部分退款。损失产生时，房东可扣押金，房租按实际天数结算，未住部分可协商。建议双方积极沟通解决。