宁陵县征地拆迁律师

[律师回复] 宅基地边界不能靠前后邻居的滴水比例类推。你大哥家和他邻居各占45，是你大哥那片地的历史状况，和你家这排不是同一条地界，法律上不能拿来当依据。确定边界要看宅基地使用权证、登记档案或历史批文，有争议应先查证。如果证书不清，可以找乡镇政府或自然资源主管部门处理，但口头说“45-37拉线”没有法律效力。建议先收集老地契、航拍图或相邻人书面确认，再申请确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地属集体所有，村民仅享有使用权，遵循"一户一宅"原则。取得需经乡镇政府审核批准，一般不得向集体外流转，但地上房屋可依法继承。你遇到申请、转让、继承还是拆迁问题？请补充具体情况，我帮你分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地所有权归集体，使用权转让受限。若邻居为本集体经济组织成员，且符合"一户一宅"等条件，经村委会同意、乡镇政府审批后可依法流转；若邻居非本村村民，则法律禁止买卖。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况在农村很常见。首先，村支书让你找地，不代表这块地就能合法建房。土管所的人说不能盖，通常是因为你找的地不符合规划，比如是耕地或基本农田。解决方案是：立即停止施工，避免损失扩大。然后去当地自然资源所查询这块地的性质，确认是否属于建设用地。如果地本身合法，但缺少审批手续，可以补办手续；如果地是耕地，那就无法建房，只能另选合规的地块。记住，农村建房必须经过审批，不能仅凭村支书口头同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 老弟，地卖给单位，使用权就是人家的了，你未批先建两层房，程序上全不合法。执法局已被二次举报，限期拆除甚至强拆风险极大。听我句劝，主动拆了二层，一层尽快找单位协商用地手续，硬扛下去损失只会更大，早点止损。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。