职工集资房的土地产权要如何来分割
- 律师解析
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职工集资房土地产权分割要区分不同情形处理。
要是土地是划拨性质，一般土地使用权归单位，职工有房屋所有权，却没有完整土地产权。这种情况，单位得先向相关部门提出申请，补缴土地出让金，把划拨土地变为出让土地。之后，再依据职工集资房具体状况，按规定程序开展土地产权分割登记。
如果土地性质是出让，并且单位在建设集资房时已办好土地出让手续，单位就能根据规划和建设情况，按相关规定把土地使用权分割到各职工名下。这时要准备好房屋测绘报告、集资建房协议等材料，向不动产登记机构申请土地产权分割登记。
要注意，职工集资房土地产权分割必须严格依照法定程序进行，同时要符合当地政策和规定。全过程中，要确保相关手续齐全、合法，以此保障职工合法权益。要是遇上复杂情况或者存在争议，建议通过协商或者法律途径解决。
案情回顾:
小何所在单位建设了职工集资房，部分职工认为自己应拥有完整的土地产权，可进行自由分割。但单位表示土地性质不同处理方式不同。部分土地为划拨性质，单位称需先补缴土地出让金转为出让土地才能进行分割；另一部分土地为出让性质，单位则按规定准备材料进行分割登记。双方就分割方式和流程产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，对于划拨土地性质的职工集资房，土地使用权一般归单位，职工没有完整土地产权。单位要进行土地产权分割，需先申请补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地，再按程序进行分割登记。此情形下单位说法符合规定。
2、若土地性质为出让且单位已完成出让手续，单位可按规定将土地使用权分割到职工名下。这一过程要准备房屋测绘报告、集资建房协议等材料并向不动产登记机构申请登记。单位做法合法合规，职工应遵循法定程序，确保手续齐全合法来维护自身权益。遇到争议可协商或通过法律途径解决。
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