邳州市财产分割律师

婚前财产原则上属于个人所有，不计入离婚分割范围。除非双方有明确的婚前财产协议，否则婚后财产归属不受婚姻影响。无论何时，个人财产不会因婚姻自动转化为共有。

婚前购房贷款不一定自动属夫妻共有，共同出资或婚后共还贷款、无论登记在哪方名下，都可能构成共同财产，但需双方协议明确。未明确约定时，房产归登记人，贷款为个人债务；已还贷款部分为共同财产，可能需要补偿。如无共识，按产权归属和债务处理。

婚后公积金视为夫妻共有财产，离婚时可按比例分配；婚前公积金属于个人财产，离婚时不参与分割。依据《民法典》，婚后所得公积金遵循财产共享原则，婚前则保留个人所有。

婚内财产协议的法律效力受限于三类情况：1)免除子女抚养责任；2)排除或减轻夫妻间的扶助义务；3)单方承担全部对外债务。婚姻期间和婚前个人财产的约定均具约束力，但以上三种特殊情形下协议效力受限。

现行法规区分个人财产婚后增值，利息非共有；但房租因涉及市场和管理，如用房产开展租赁生意，夫妻双方需共同参与经营，故婚姻期间所获租金通常视为共同财产，除非有特殊约定。