黔西南房产纠纷律师

[律师回复] 对于业主不主动交物业费的情况，可以先进行沟通提醒，说明物业费的用途和重要性。其他可在小区内公示未交费用的业主名单。再次，若仍不奏效，可考虑通过法律途径解决，向法院起诉欠费业主。总之，要尽量通过合理方式解决，维护小区正常管理秩序。

[律师回复] 过户费的具体金额和计算方式因地区和具体情况而异。一般包括契税、印花税等。要确定准确的过户费，需结合房产的具体情况，比如面积、价格等。可以向当地房产交易中心或相关机构了解详细的收费标准和计算方法。

[律师回复] 这属于侵权行为。先与对方协商，让其停止侵权归还院坝。若协商不成，可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。

[律师回复] 这种情况比较复杂。首先要与实际购房人协商，取得相关证据和授权。其他要确保符合过户条件。再次准备好所有资料。最后按规定流程去办理过户手续。若有争议，可通过法律途径解决。

[律师回复] 土地证没有使用年限可能是划拨土地。若想了解具体情况，可咨询当地土地管理部门，以确定是否存在问题及如何解决。