钦北区财产分割律师

离婚夫妻欲变更房产贷款借款人，需在离婚协议达成一致后申请。银行通常批准，但要求双方同时到场或通过公证授权代理人。如一方不能到场，需提供经公证的委托书。借款人须提前30日通知银行并更新相关合同，涉及名称等变更。

夫妻共有财产通常平均分配，但不适用分割的房屋归属需考虑双方住房、子女及无过错方权益。离婚时，《民法典》规定先协商，协商不成法院会依财产实情和照顾子女、女方权益原则裁决。家庭土地承包权益受严格法律保护。

离婚诉讼中，夫妻共有财产审查关键在于公正分割，遵循法律规定。可协议分配，基于婚内财产约定；独特财产视为个人所有。如无共识，法院会依法裁决财产归属。

离婚房产分割遵循协议优先原则，无协议时法院介入。如双方对所有权有争议，可通过竞价或评估决定归属，未主张者可申请拍卖。最终判决会考虑房屋价值和补偿问题。

离婚财产分割须按离婚协议执行，涉及房产转移或出售，违约方将面临诉讼。协议不具强制力，违反者需通过法院诉讼请求强制执行协议内容。离婚双方需严格履行协议条款。