丧偶的老人多少年前未退休买好套二手房当初就因为户口上无标注丧偶而不能解决借贷，后来几经波折全部付款后房屋证是老人的姓名，现在要转卖掉需要什么手续才能过户？

无房屋证不能过户：根据目前的相关限定，获到房屋证的房屋才能够进行二次交易，无获到房屋证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记规则，如果房屋证的所有人不是自己的话，那将无权处置该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将不能得到赔偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方后悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，事实上中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行商定。但这仍然取决于两方的诚信。所以最好选购已经获到房屋证的房屋。无房屋证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖两方一旦发生纷争，房屋证是房屋所有权的第一证据，购房合同隶属次要证据。一旦卖房人将房屋典质或转售，买方人的利益将不能保证。
(二)另外，公证组织应该根据房屋证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果两方发生纷争走诉讼流程，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于无房屋证的二手房，肯定要多加小心，目前还无一种合适的办法处置这种交易，保证两方的利益都不受到损失。不办房屋证过户的风险：房屋证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处罚的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，时常有人认为向他人买下房地产，不愿意定要解决房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能解决产权过户手续。如果卖方不守信用，他能够以遗失为因向房地产管理部门提议补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就能够凭产权证把房屋再转卖给他人或典质给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最无保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、典质、拆迁受偿房地产的权利。