之前一个亲戚找我借了70,000块钱，我现在找他要钱，发现他还不上的时候，才知道他找周围一圈朋友都借了钱，有的甚至还上百万了，我现在很担心我的钱打水漂要不回来，想知道什么情况才能使用于优先受偿权啊？我的钱可不可以在强制执行的时候得到赔偿？

[律师回复] 1.离婚协议书有自行撰写和委托律师起草两种方式。自行撰写虽无直接费用，但可能因条款不全面或不合法引发后续纠纷；委托律师起草能保障协议合法全面，避免隐患，但需支付费用。2.自行撰写要确保内容涵盖双方自愿离婚的意思表示，以及子女抚养、财产分割、债务处理等事项的明确约定，且不违反法律规定。委托律师起草时，费用受地区、律师经验、案件复杂程度影响，通常在数百元到数千元，涉及大额财产或复杂争议的案件费用更高。3.对于案件简单且双方无争议的情况，可选择自行撰写离婚协议书；若情况复杂或希望降低风险，委托律师起草更为稳妥。)

[律师回复] 结论：离婚后多年析产分割，若有未分割的夫妻共同财产可起诉分割，按均等原则并照顾子女、女方及无过错方权益处理，财产增值或贬值按共同财产算；因对方隐瞒转移财产未分割的，诉讼时效从发现财产起三年，双方均知晓未分割则不受限；离婚协议无欺诈胁迫已分割财产，反悔重分法院不支持。法律解析：依据民法典及相关司法解释，离婚时未分割的夫妻共同财产，当事人可起诉，法院会受理。分割以均等为原则，同时考虑子女、女方及无过错方权益，财产增值或贬值部分也属共同财产。若因对方隐瞒转移财产导致未分割，三年内发现可起诉；双方都知道财产存在却未分割，随时可请求分割。若离婚协议已分割财产且无欺诈胁迫，反悔再分割法院不支持。析产时要确认财产权属和现状后依法处理。若在离婚后析产分割方面遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）物业服务人起诉业主支付物业费的关键在于业主是否存在违约行为，而非欠费金额的大小。业主与物业服务人签订的物业服务合同中，会明确物业费的缴纳时间、数额及方式，业主未按合同约定履行缴费义务，即构成违约，这是物业服务人启动法律程序的核心前提。（2）物业服务人在提起诉讼或申请仲裁前，需履行催告义务。业主逾期不支付物业费时，物业服务人应先催告业主在合理期限内支付，合理期限的确定需结合合同约定或实际情况，确保给业主足够的准备时间。（3）合理期限届满后业主仍未支付的，物业服务人有权选择诉讼或仲裁方式追讨物业费。即使欠费金额较小，物业服务人为维护自身合法权益及小区管理秩序，也可通过法律途径主张权利，相关部门会根据合同约定及实际情况进行审理。提醒：业主应按时足额缴纳物业费，若对物业服务有异议，可通过协商或向相关部门反映解决，切勿直接拒缴物业费，以免因违约引发诉讼，影响个人信用记录。)