我们跟开发商签订的房屋买卖合同具有法律效力吗？前些日子我跟我爸妈去看楼盘。后来我们看中了一套可以赠送车位的楼盘，就想买下来了，我们跟开发商签了合同之后想不买了，这份合同具有法律效力吗？我们如果不买的话要付违约金吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。