把一套房子租给了一个租客，对方又把这套房转租给了他的一个朋友，他那朋友在房子里住的时候把我家的墙壁给砸坏了，对方当时跟我签订了第2次协议，去年对方又写了一份长期的协议给我签，我考虑到不要再次发生类似的事情也就草率的签了，这份协议可以主张撤销吗？

[律师回复] 你好！仔细分析了你的问题，我是想不出捷径了！你问的问题是采取何种方式转租能规避我方违约风险。而我方与甲方的合同里明确约定”不得擅自转租或变相转租“，则依据该合同，我方其实只有一种方法来规避我方风险，即是取得甲方的书面同意。而这一途径，你似乎从未考虑过或者认为不可行，其原因我不知道是什么，或许是你认为甲方不可能同意吧。至于你的思路，看上去有一定的可行性，只是，相关风险无法规避，不论我方采取什么方式转租，都跳不出”变相转租“这一范围的。而且，一旦甲方发现了，要求解除合同，我方势必还会与次承租人发生纠纷。或者次承租人与我方发生纠纷了，又可能将甲方牵扯进来，发生新的纠纷。与其冒那么多风险，不如直接说服甲方。我认为，这才是从根本上解决问题。以上回答，恐怕不能对你有所帮助了，仅供参考！

[律师回复] "合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”"

[律师回复] 房屋出租委托代理合同范文三　　委 托 人：　　租赁代理机构：哈尔滨春晖房产经纪有限公司　　哈尔滨市房屋出租委托代理合同　　委托人(甲方)： 证件类型及编号：　　租赁代理机构(乙方)： 备案证明编号：　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：　　第一条 房屋基本情况　　<br/>(一)房屋坐落于哈尔滨市 区(县) 街道办事处(乡镇) ，建筑面积 平方米。　　<br/>(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋 (□是 / □否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件<br/>一)。　　第二条 房屋租赁用途　　租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于 人。 第三条 出租代理权限及期限　　<br/>(一)乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务; 。　　<br/>(二)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。出租代理期限可延长 (□日 / □月)。　　<br/>(三)甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。 <br/>(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。 第四条 租金　　<br/>(一)租金标准： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：人民币 元整(￥： )。　　<br/>(二)租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为 ;乙方通过网上银行或银行转账方式将房屋租金划入甲方账户。　　<br/>(三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期: ， ， 。　　第五条 佣金及相关服务费用　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。　　第六条 押金　　甲方交付房屋时，乙方(□是 / □否)向甲方垫付押金，金额为人民币 元整(￥： )。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。　　第七条 其他费用　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ： (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。　　第八条 房屋及附属设施的维护　　<br/>(一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责 ;乙方负责 。　　<br/>(二)甲方(□是 / □否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添臵新物。对房屋进行装修、装饰或添臵新物的具体事宜见附件三。　　第九条 转委托　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 第十条 合同的解除　　<br/>(一)经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。　　<br/>(二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 <br/>(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：　　<br/>1、迟延交付房屋达 日的。　　<br/>2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。 <br/>3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。　　<br/>(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：　　<br/>1、未按约定划付租金达 日以上的。 <br/>2、擅自改变房屋用途的。　　<br/>3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。　　<br/>4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 <br/>5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 <br/>6、放任承租方的上述行为的。　　<br/>(五)其他法定的合同解除情形。 第十一条 违约责任　　<br/>(一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。　　<br/>(二)甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。　　<br/>(三)乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。　　第十二条 合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。　　第十三条 其他约定事项　　第十四条 合同生效　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　委托人(甲方)签章： 租赁代理机构(乙方)签章： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 备案证明编号： 经纪人签字： 资格注册证书编号： 年 月 日 年 月 日上面是房屋租赁委托代理协议范本一篇，希望对你有所帮助！

[律师回复] 不想租了就是把定金给对方了。因为你们当时没有签任何的协议，钱已经到了房东的口袋，又是你不租在先，除非房东很好，不然这个钱一般要不回来了。

[律师回复] 你好，修改后双方签名摁印就可以