2012年通过中介租赁了一套房子，入住时就发现这套房子有个六平米的大洞，怀疑那个大洞就是楼梯口的那个用木板盖起来的口子，房东和中介是否涉嫌欺诈？现在已经是2016年了，还可以起诉索赔吗？

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] 1.民事责任：中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，损害他人利益，依民法典规定，不仅不能索要报酬，还得赔偿损失。如隐瞒房屋重大质量问题致他人受损，需赔偿。2.行政责任：中介行骗违反行政管理法规，市场监管部门等会依法处罚，包括警告、罚款、吊销执照等。3.刑事责任：若中介诈骗符合诈骗罪要件且数额较大，会被追究刑事责任。诈骗财物数额较大，处三年以下徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金，数额巨大等情节处罚更重。)

[律师回复] （一）书写离婚协议时，要仔细核对双方基本信息，保证准确无误，避免因信息错误导致后续问题。（二）离婚意愿表示需明确且双方真实自愿，避免存在被胁迫等情况。（三）子女抚养安排要考虑实际情况，抚养费数额应结合当地生活水平和孩子实际需求确定，探视权行使方式要具体可操作。（四）财产及债务处理要详细，对共同财产和债务进行全面梳理和明确分割承担，防止遗漏。（五）对于其他事项，如住房问题和经济帮助等，要根据实际困难和情况合理确定解决方案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。)