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怎么选择房屋拆迁评估机构

4.1w浏览 匿名 2020-05-10 甘肃陇南
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    拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。综上所述,城市房屋拆迁之前,政府部门会委托机构对房屋价值进行评,这是很关键的一个环节。而现实中存在一些违法评估行为,导致业主利益受损,比如评估方式错误、评估结果没有公布、选择的评估机构不具备相应资质等。
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    2020-05-10
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怎么选择房屋拆迁评估机构
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房屋征收评估机构应该怎么选择?
房屋征收评估机构可以通过协商的方式来选择,如果双方通过协商无法达成一致意见的,可以通过投票或者随机选定的方式来处理,在对房屋进行征收前,必须由房屋评估机构来进行评估。
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征地拆迁
推搡警察是否构成袭警罪
[律师回复] 解析:
在警方执行公务期间,如有恶意推搡民警的行为,这并不能被定义为袭击警察的行为。
根据相关法律规定,袭击警察是指使用暴力手段对正在履行职务的人民警察实施突然性的人身攻击,或者阻挠民警进行必要的调查取证等情况,对于此类违法行为将给予五天至十天的行政拘留处罚;如果情节特别严重,威胁到民警的生命安全,则将面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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如何选择房屋估价机构
房地产评估机构分一级、二级和三级,是非常重要的资质;一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可,并颁发了资质许可;二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不过在二手房贷款申请中,一般只要有正规资质的房地产评估机构,银行都认可其出具的报告。
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房产纠纷
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房屋征收过程中评估机构如何选定
房屋征收过程中评估机构是由被征收人协商确定的,如果被征收人协商不成,可以通过随机选定或者多数决定等方式确定评估机构,具体以当地人民政府出台的通知为准。选定评估机构非常重要,因为政府部门是按照评估机构的评估结论付补偿金的。
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征地拆迁
非法采挖林木构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃行为的法律规定因案件情节而异。按照相关法规,个人盗窃公私财物的数额达到“数额较大”的情况下,即起始金额为1000元至3000元之间,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,且罚金可能会单独进行处治。
当个人盗窃公私财物的“数额巨大”,即数额在3万元至10万元范围内时,罪犯将被判处至少三年并且最长十年的有期徒刑,也需要同时承担罚金的刑事责任。若涉及到“数额特别巨大”的情况,即盗窃金额超过了30万元至50万元,则罪犯有可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或者没收其全部财产作为处罚。
根据我国法律制度框架,各地的高级人民法院和人民检察院有权根据当地经济发展水平以及社会治安状况,依照上文所述的数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
对于盗窃数额较小的情况,法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准如下:如果盗窃金额在1000元以上但不足2500元,罪犯将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;如果盗窃金额在2500元以上但不足4000元,罪犯将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;如果盗窃金额在4000元以上但不足7000元,罪犯将面临有期徒刑一年至二年的处罚;如果盗窃金额在7000元以上但不足10000元,罪犯将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃最低金额多少构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,关于盗窃公私财物的量刑标准如下:盗窃公私财物价值在人民币一千元至三千元之间,三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的,应依次被认定为数额较大、数额巨大和数额特别巨大。若涉及盗窃案件,且涉案金额超过一千元,便可依法进行量刑处理。因此,偷盗金额达到了一千元即构成犯罪。对于构成盗窃罪的行为人,应依法予以严厉惩罚,通常情况下会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚。盗窃罪,是指以非法占有他人财物为目的,通过秘密手段窃取公私财物,且数额较大或者多次实施此类行为的违法行为。
至于偷钱的量刑标准,具体如下:个人盗窃公私财物,其数额达到“数额较大”的标准时,以人民币一千元至三千元作为起点;对于这类罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,并且可能需要承担罚金的处罚。当个人盗窃公私财物的数额达到“数额巨大”的标准时,以人民币三万元至十万元作为起点;对于这类罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且可能需要承担罚金的处罚。而当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准时,以人民币三十万元至五十万元作为起点;对于这类罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑事处罚,并且可能需要承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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房屋拆迁,对于政府选的评估机构不满意,怎么办?
在进行征地拆迁时对于政府选定的评估机构不满意的可以通过协商确定评估机构,原则上房屋评估机构应该由被征收人进行协商后确定,但是如果没有在规定时间内确定的就由征收部门组织投票等方式来确定。
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征地拆迁
刑事拘留已经构成犯罪了吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,刑事拘留并非等同于刑事处罚措施,而是一种刑事强制手段。据此可以推断出,仅凭刑事拘留这一行为本身,我们无法确定涉案人员是否已经被定罪。
其次,刑事诉讼程序中的拘留,含义如下:公安机关或人民检察院在处理直接受理的案件过程中,若在侦查阶段遇到了法定的紧急状况,便可针对现行犯或重大嫌疑分子采取临时剥夺其人身自由的强制性措施。
然而,刑事拘留需满足以下两个必要条件:
(1)拘留的对象须为现行犯或重大嫌疑分子,其中现行犯是指正在实施犯罪行为的人,而重大嫌疑分子则是指已有充分证据表明其存在重大犯罪嫌疑的人;
(2)拘留必须基于法定的紧急情形之一。
最后,关于刑事处罚,它是指对犯罪者施加的刑事制裁,依据我国刑法的相关规定,刑事处罚主要由主刑与附加刑两大类构成。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
构成危险驾驶罪判刑几年
[律师回复] 解析:
1、对于犯下危险驾驶罪的人员,其可能会面临被判处坐监禁狱1个月以上至6个月以下的惩罚,如果涉及到其他相关罪行,那么总共所受到的刑期处罚则不能超过1年;
2、危险驾驶罪具体包括在道路上驾驶机动车辆过程中有追逐竞驶行为,情节非常恶劣的情况;或饮用酒精后仍坚持驾车的行为;或在从事校车业务或旅客运输服务时,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶的行为;以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全构成威胁的情形;
3、该罪名的犯罪主体为一般主体,即只要是年满16周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。
然而,在实际案例中,主要的犯罪主体通常都是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房产评估公司根据我国法律的规定如何选择?
房产评估公司根据我国法律的规定如何选择:1、推举式选定估价机构。2、抽签式选定估价机构。3、自选式选定估价机构。
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房产纠纷
打码兼职构成帮信罪吗
[律师回复] 解析:
众所周知,倘使明了他人正意图借助信息网络之便进行违法活动,您需要了解以下六种行为将被认定为属于帮信罪的范畴,它们具体包括如下方面:
首先,为那些企图犯罪者提供互联网的接入服务;
其次,提供服务器托管服务;
第三,提供网络存储服务;
再者,提供通讯传输等相关技术知识;接着,提供广告推广辅助服务;
最后,提供支付结算便利。在这些行为中,最为频繁出现的则包括提供广告推广、支付结算以及网络协助等多种方式。例如,许多人会主动参与到分享二维码链接、邀请他人加入社群、出租或出借个人电话卡及银行卡,甚至使用蝙蝠软件传递上线指令以建立网点等行为之中。对于构成帮信罪的情况,通常会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且可能会被处以罚金。若涉及单位犯罪,则应对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,也将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同样可能会被处以罚金。
另外,如果同时触犯了其他犯罪行为,那么将会按照处罚较重的规定来确定最终的罪名与刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
猥亵构成刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
对于猥亵少女这类行为是否构成刑事犯罪以及涉及到哪些具体罪名,具体情况需要依据实际案例进行分析和判断。猥亵罪并非严重犯罪,可视为普通刑事案件范畴。
根据我国相关法律规定,以暴力、威胁或者其他方式强迫他人进行猥亵或者侮辱的,应处以五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。若行为人在公众场合或者群体中实施上述行为,或者存在其他恶劣情节,则可能面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚。
此外,针对猥亵儿童的行为,法律也作出了明确规定,将从严惩处。
具体而言,猥亵儿童者将被处以五年以下有期徒刑;但如存在如下任一情形,则将被处以五年以上有期徒刑:
(一)多次或者多人对儿童进行猥亵的;
(二)在公众场合或者群体中对儿童进行猥亵,情节恶劣的;
(三)导致儿童身体受到伤害或者其他严重后果的;
(四)采用恶劣手段或者其他恶劣情节进行猥亵的。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
构成侵占罪怎么量刑的
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,所谓侵占罪,本质上是个人以非法占有为基本考量,将其受托或为他人管理,保管的财产、遗忘物,或是埋藏物非法占据为自有,并且涉案金额达到一定程度,且持续拒绝退还原物的违法犯罪行为。具体说来,分为如下几个层次:
首先,对于侵犯他人财物的行为,涉案价值在两万元至十万元之间的,被视为“数额较大”,应当依法予以立案追究刑事责任,并处以两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚。
其次,当涉案金额超过十万元时,则被认定为“数额巨大”,需处以两年以上五年以下有期徒刑,同时并处罚金。
最后,如果存在以下几种情况之一者,则被视为“其他严重情节”,同样需要处以两年以上五年以下有期徒刑,并处罚金:
第一,侵犯残疾人士、老年人群体、未满十四岁的未成年人或者丧失劳动能力之人的财物;
第二,侵犯受灾民众、移民群体、受救助对象的财物;
第三,其他严重情节的其他情形。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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