最近几年房地产也不断发展,随之
房屋买卖合同纠纷的出现频率也是越来越高,尤其是
二手房买卖时,因为交易流程比较复杂,二手
房屋买卖合同拟定的清晰,就很可能导致房屋买卖合同纠纷问题,很多人在遇到这些纠纷问题时不知道怎么办?下面为大家介绍遇到房屋买卖合同纠纷时解决的方法及流程。
1、协商。
购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判,最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气,节约纠纷处理的成本;但如没有中间人斡旋很难一时解决。
2、调解。在协商不成的情况下,可以在第三方的主持下进行调解,最终解决纠纷,达成和解协议的办法。特点是不伤和气,遇到难点可以有人斡旋,解决房屋买卖合同纠纷的成本不是很大;但请第三人也许一些费用,从而增加了解决纠纷的成本。
3、仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决房屋买卖合同纠纷方式的协议,自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决,生效快,胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高,和执行法院需要进一步沟通,救济途径较少。
4、
诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下,或者直接向有
管辖权的人民法院提起诉讼,来解决当事人双方发生的房屋买卖合同纠纷。特点是当事人只要有纠纷,不管对方同意不同意,你自己都可以提起诉讼,这是当事人的一种权利。对
一审法院审理的裁判还可以提起上诉,甚至可以
申诉。胜诉能得到法律强有力的保证;但时间有时跨度较长,诉讼规则要求严格。
虽然通过赠与的方式进行房屋产权的转移也会交纳相应的税费,但比买卖房屋来看此时涉及到的税费数额就比较小了。但如果当事人寄希望通过赠与的方式避税的话,则这样也是不可取的,毕竟两种情况不同,如果日后发生纠纷,则很容易导致自身的利益受损。