房屋预售后土地使用权可否抵押

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。<br/>《城市商品房预售管理办法》<br/>第五条　商品房预售应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书<br/>(二)持有建设工程规划许可证<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。<br/>第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。<br/>《城市商品房预售管理办法》<br/>第五条　商品房预售应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书<br/>(二)持有建设工程规划许可证<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。<br/>第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的。预售许可证办理可以以在建工程的楼房作为抵押物，土地使用权抵押是以取得的《国有土地使用权证》为抵押物。获得商品房预售许可证应当具备下列条件：　　<br/>（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　<br/>（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　<br/>（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　<br/>（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　<br/>（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　<br/>（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　<br/>（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。<br/>《城市商品房预售管理办法》<br/>第五条　商品房预售应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书<br/>(二)持有建设工程规划许可证<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。<br/>第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 对于土地抵押是否可以在预售许可证办理后抵押这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。<br/>《城市商品房预售管理办法》<br/>第五条　商品房预售应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书<br/>(二)持有建设工程规划许可证<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。<br/>第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。