出租方没有按照合同约定履行义务的，可以终止合同的吗？我们在外面租赁了房子，合同期限是三年的，突然提前去解除合同，我们的商铺损失如何计算呢？

[律师回复] 结论：再婚遗产分割要先明确遗产范围，优先按有效遗嘱分配，无有效遗嘱则按法定继承，法院会综合多种因素合理分配。法律解析：根据民法典规定，被继承人死亡时遗留的个人合法财产才是遗产。若遗产中有夫妻共同财产，需先分出在世配偶的份额，剩余部分作为遗产。继承时，若遗嘱合法有效，就按遗嘱内容分配；没有遗嘱或遗嘱无效，就按法定继承。法定第一顺序继承人有配偶、子女、父母，子女包含继子女，父母包含继父母。同一顺序继承人继承份额通常均等，但对被继承人尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可多分，生活困难且缺乏劳动能力的应多分，有扶养能力却不尽扶养义务的少分或不分。法院在判决时，会结合遗产范围、继承方式、继承人扶养情况等综合认定，保障遗产合法合理分配。如果您在再婚遗产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] （一）退房时先完成房屋交接，确认房屋状况以及水电气物业费等费用结清，若不存在违约情况，出租方需退还押金。（二）合同虽在租赁关系终止后权利义务结束，但结算清理条款依然有效。（三）法律未强制要求对合同进行销毁或返还，实务里建议双方各自留存合同，作为履约凭证，以便应对后续可能的押金返还争议、房屋损害赔偿等纠纷。（四）若双方确定无后续权利义务争议，可协商处理合同文本，但留存更利于维护自身权益。（五）退房时要签署交接文件，明确房屋状况和费用结算情况，防止后续产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。)