我当初通过房屋中介公司介绍，在工作单位附近租住了一套房屋，当时与房东签订了为期三年的房屋租赁合同，结果现在合同期限未到，房屋却因为质量问题成为危房，能否合法解除房屋租赁合同？

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同常用版介绍问题解答如下, 出租方(以下简称甲方)：<br/>身份证号码：<br/>承租方(以下简称乙方)：<br/>身份证号码：<br/>根据中华人民共和国有关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：<br/>一、房屋地点及设施：<br/>1、房屋地址：___省___市____小区____号楼___单元_______<br/>2、室内附属设施:<br/>A：电器：____________<br/>B:家具：_____________<br/>二、租用期限及其约定：<br/>1、租用期限：乙方承租期限____年____月自___年___月___日起至___年__月__日<br/>2、房屋租金：_______(大写：_____)<br/>3、房屋押金：_______(大写：____)<br/>4、付款方式：_____________<br/>5、租赁期间内的水、电、煤气、暖气、有线电视、卫生治安费、物业管理等由乙方支付，房屋修缮费用由甲方支付。<br/>三、双方责任及义务：<br/>1、甲方保证所出租房产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，以及由此造成的一切责任概由甲方负责。<br/>2、乙方须按时交纳水、电、煤气、电话等费用，并务必将以上费用账单交给甲方，甲方须监督检查以上费用。<br/>3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者。不得转借或改变房屋结构，不得私改电路，超负荷用电<br/>4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。<br/>5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议如乙方未提前一个月通知甲方，应支付一个月房租作为补偿。<br/>6、乙方入住该物业应该搞好邻里关系，遵纪守法，不得利用此房搞非法活动。应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负责全部责任如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。<br/>四、本合同租赁期满，乙方若继续租用，经甲方同意，甲、乙双方应重新签订合同租赁期满而解除合同时，乙方必须将自己的物品依时迁出，否则按乙方自动放弃论处，由甲方全权处理。<br/>五、本合同自签订之日起，其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。<br/>六、乙方应按时交纳房租，不得以任何理由拖欠房租费，如超过5日不交纳房租，甲方有权收回住房。<br/>七、经甲乙双方确认的电表指示：_____度，水表指示：_____吨，煤气表指示_____3<br/>八、甲乙双方约定其他事项：<br/>九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即时生效。<br/>出租方：_________承租方：___________<br/>联系电话：_______联系电话：________<br/>签约日期：年月日。

[律师回复] 忠县房屋租赁税标准的相关规定具体介绍如下，<br/>房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。<br/>　　1、房屋租金收入的认定<br/>　　<br/>(1)房屋租金收入的认定原则<br/>　　房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。<br/>　　<br/>①合同租金与指导租金孰高原则<br/>　　《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。<br/>　　<br/>②核定租金收入原则<br/>　　以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。<br/>　　<br/>(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序<br/>　　<br/>①核定租金收入的计算公式<br/>　　核定租金收入=住宅租金收入 商业租金收入<br/>　　住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率<br/>　　商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率<br/>　　可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积<br/>　　商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积<br/>　　居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。<br/>　　住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。<br/>　　住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。<br/>　　应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率

[律师回复] 甲方姓名（出租方）_________________ 身份证号码：________________<br/>　　乙方姓名（承租方）__________________身份证号码：________________<br/>　　经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。<br/>　　<br/>一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。<br/>　　<br/>二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_________元（￥____元），以后应提前___天支付。<br/>　　<br/>三、约定事项<br/>　　<br/>1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。<br/>　　<br/>2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。<br/>　　<br/>3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。<br/>　　<br/>4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。<br/>　　<br/>5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

[律师回复] <br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;<br/>2、审核出租人的《房屋租赁证》;<br/>3、签订租房合同时，房屋租赁合同约定事项应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;<br/>4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;<br/>5、付款方式。

[律师回复] 需要你提供有关证据予以证实