赠与子女的房屋，父母先签合同后，拿到公证处公证后，再去公证处公

[律师回复] 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：<br/>1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。<br/>2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。<br/>3.办理公证。<br/>4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：<br/>(1)申请书<br/>(2)原房地产产权证<br/>(3)相关当事人的身份证、户口簿<br/>(4)赠与书及公证书<br/>(5)契税收据。<br/>5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。<br/>6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

[律师回复] 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：<br/>1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。<br/>2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。<br/>3.办理公证。<br/>4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：<br/>(1)申请书<br/>(2)原房地产产权证<br/>(3)相关当事人的身份证、户口簿<br/>(4)赠与书及公证书<br/>(5)契税收据。<br/>5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。<br/>6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。