前几年的时候我爸爸在农村那边给我申请了宅基地，后来建了房子，但是现在我已经在城里面买了房子了，准备把那套房子卖掉，，农村的房屋可以买卖吗？

[律师回复] 　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________<br/>　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________<br/>　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。<br/>　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。<br/>　　第三条 付款时间与办法：<br/>　　<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付<br/>　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人<br/>　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在<br/>　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>　　<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支<br/>　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款<br/>　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>　　第七条 本合同主体<br/>　　<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>　　<br/>2.乙方是____________，代表人是____________。<br/>　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。<br/>　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。<br/>　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>　　第十二条 双方约定的其他事项：<br/>　　出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________<br/>　　身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________<br/>　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________<br/>　　邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________<br/>　　电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________<br/>　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________<br/>　　身份证号码：___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________<br/>　　见 证 方： 鉴证机关：<br/>　　地　　址：<br/>　　邮　　编：<br/>　　电　　话：<br/>　　法人代表：<br/>　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：<br/>　　日　　期：_______年____月____日 　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，房屋可以继承取得使用宅基地。但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

[律师回复] 农村的房屋买卖问题涉及宅基地比较特殊，农村的房屋买卖问题涉及宅基地比较特殊，根据《土地管理法》相关规定：农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。

[律师回复] 当然可以了。首先，即使之前的房子是夫妻共同财产，妻子已经去世，那配偶是<br/>第一继承人，所以房子是你老爸的没问题。况且，房产证上只有你老爸的名字，按新物权法，当然是你老爸的。总之，房子是你老爸所有没有问题。<br/>第二，既然是老爸的个人财产，那你老爸把房子给你属于赠予行为，假定你老爸在法律上也是符合具有完全民事行为能力的人(即正常人)标准，那完全是你老爸的自由嘛。具体做法嘛，有两个，<br/>第一个，直接赠予给你，出个书面说明，有签字或盖章，应该就可以了。第二个，订遗嘱了，指定你为遗产继承人就。这些行为属于公民之间的民事行为，私下订立就，如果为了说得清楚的话，可以找<br/>第三方公证。建议哈，清官难断家务事，我觉得你说的事情没那么简单，最好还是知会你家里兄弟姐妹比较好，除非你说以后你老爸就你负责赡养，不然的话你们家以后会有没完没了的矛盾的。因为老人财产的分配和养老问题，一家人搞得不像一家人，这种事情见得太多了。如果你兄弟姐妹都还算通情达理的话，当然不会有我所说的问题。仅从法律上说，房产给谁完全是你老爸的自由，而养老，所有子女都有责任，并不会因为财产分割问题而不养老。从情义上说，可能会让其他子女有意见。

[律师回复] 村委会没有权利收回村民的自留地的，他们这样做是不符合国家土地法的规定的。国家《土地管理法》中规定：<br/>1、村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。<br/>2、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。<br/>3、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。<br/>4、一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。扩展资料：征用土地按下列标准进行补偿：<br/>(一)征用城市规划区范围内的耕地(含园地、鱼塘、藕塘，下同)，土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的8至10倍<br/>(二)征用城市规划区范围外的耕地，土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6至8倍<br/>(三)征用林地、牧草地、苇塘、水面等农用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的5至6倍<br/>(四)征用乡(镇)、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的5至7倍<br/>(五)征用未利用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的3倍。