今年从别人手里买了一套房子，这套房子当时对方拿去跟银行办理了抵押贷款，现在抵押权还没有注销，我如果想要办理变更登记的话，需要经过银行同意吗？

[律师回复] 第一个的问题，之前银行抵押过的车子返清后在卖，是不影响二手车的价格的，这个不必要担心。第二个问题，如果你挂失后在补办，

[律师回复] <br/>一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料：<br/>1、房屋所有权证;<br/>2、评估报告;<br/>3、房地产抵押银行贷款合同;<br/>4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);<br/>5、其它相关材料。 　　办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 　　<br/>二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料：<br/>1、土地使用权证(原件);<br/>2、计划委员会批复文书;<br/>3、建筑工程规划许可证;<br/>4、建设项目选址意见书;<br/>5、建设用地批准书;<br/>6、法人营业执照;<br/>7、评估报告;<br/>8、商品房应出示预售许可证;<br/>9、房屋建筑面积测绘报告;<br/>10、其它相关材料。 　　办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 　　<br/>三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日 　　需提供以下证件资料：<br/>1、房地产抵押注销登记申请表;<br/>2、房屋他项权证;<br/>3、房地产抵押合同;<br/>4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);<br/>5、其它相关材料。 　　办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, ??注销。 　　<br/>四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日 　　需提供以下证件资料：<br/>1、抵押(按揭)注销申请表;<br/>2、房屋他项权证;<br/>3、房地产抵押(按揭)合同;<br/>4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);<br/>5、其它相关材料。 　　办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, ??注销。 　　<br/>五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料：<br/>1、房地产抵押按揭合同;<br/>2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);<br/>3、出示房产封顶证明;<br/>4、银行借款合同;<br/>5、其它相关材料。 　　办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。以上就是预抵押登记流程，请参考

[律师回复] 你只能要求原房主承担违约责任，要回的可能性不是很大。