我前阵子通过房屋中介公司推荐在城里购买了一套二手商品房，结果支付了房屋全款和中介费之后，才发现中介公司隐瞒对方房产属于小产权房的事实，现在要求退款对方不同意，产生中介纠纷该如何解决处理？

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 1.掩饰隐瞒犯罪所得罪的入罪和量刑需综合考量金额与情节。一般来说，掩饰隐瞒犯罪所得及其收益价值三千元至一万元以上属于数额较大，达到立案追诉标准，不过各地可依据自身经济发展水平在此幅度内确定具体标准。即便金额未达此标准，若存在一年内曾因该行为受过行政处罚后再次实施、掩饰隐瞒公用设施特定款物、以该行为为业等情节，同样构成犯罪。2.在量刑时，数额较大或有其他严重情节的，会处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。该罪认定不能仅看金额，要结合全案事实综合判定。3.对于司法机关，应全面细致审查案件，不能仅关注金额，要综合考虑各种情节。对于公众，要增强法律意识，认识到该罪不仅与金额有关，一些特定行为即便金额未达标也可能构成犯罪，避免触碰法律红线。)

[律师回复] （一）若对方在结婚登记前隐瞒精神病病史，可在知道或应当知道该事实之日起一年内，向法院请求撤销婚姻。精神病属于重大疾病范畴，需提供证据证明对方婚前隐瞒病史，即可通过此途径解决。（二）若超过一年的撤销期限，可选择诉讼离婚。向法院提起离婚诉讼时，需证明对方婚前隐瞒精神病且婚后经治疗未痊愈，或者婚后患病但久治不愈，法院会认定夫妻感情确已破裂，调解无效后准予离婚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。)