我是房产证抵押贷款，可以做债务转移的吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 主债权转让抵押权一并转移。《合同法》第八十一条规定：<br/>债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。<br/>《物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，债权人转让主权利时应当将从权利一并转让，受让人在得到权利的同时，也取得与债权人有关的从权利(包括抵押权等)。

[律师回复] 对于债务转移抵押权还有效吗这个问题，解答如下, 没效。抵押权是最典型的担保物权，其主要作用在于就抵押权的标的物的交换价值使债权优先受偿，即使得债权不落空。这也是人们常选择抵押担保的缘故。企业在注销前应由开办单位或股东组织清算，企业在未有能力清偿债务的情况下，还应通过破产还债程序后，才能予以办理注销。<br/>第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：<br/>(一)主债权消灭<br/>(二)担保物权实现<br/>(三)债权人放弃担保物权<br/>(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。<br/>第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权未行使的，人民不予保护。

[律师回复] 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。由此可知，抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第五百四十七条，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。<br/>受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

[律师回复] 抵押债务转移需要经过抵押人的同意。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;债务转让是债权债务转移的一种方式，主要是由债务人将自己的债务转让给第三人的行为。如果是第三人提供抵押财产，债务人要转移全部或者部分债务的，需要经过债权人的同意以及抵押人的书面同意，如果没有经过抵押人同意，则抵押人对转让的债务不再承担担保责任。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《民法典》第六百九十六条，债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《民法典》第六百九十七条，债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。

[律师回复] 1、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。<br/>债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。<br/>2、抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。